Sofort frei! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,79 qm im 1.Obergeschoss in ruhiger Lage von Uehlfeld

**Für den Käufer provisionsfrei!**

**Objektbeschreibung**

Sie möchten ruhig in Uehlfeld wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Die helle und gepflegte Wohnung umfasst insgesamt ca. 66,79 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke, ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch einen Kachelofen mittels Öl und das Warmwasser wird durch Boiler bereitgestellt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?  Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist bereits frei und kann direkt neu vermietet bzw. bezogen werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ersten Stock von zwei. Insgesamt befinden sich im Haus 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch die ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

**Ausstattung**

* ruhige Lage
* lichtdurchflutet
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Isolierglasfenster mit Außenrolläden

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten. Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.

**Lage**

Der Markt Uehlfeld liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch/Bad Windsheim und umfasst ca. 2.900 Einwohner. Die Stadt Neustadt a. d. Aisch erreicht man in ca. 14 Minuten Fahrtzeit. Die Stadt Erlangen liegt nur ca. 28 km von Uehlfeld entfernt. Bäckerei, Metzgerei sowie zwei Supermärkte liegen direkt im Ort und können fußläufig erreicht werden. Mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich ebenfalls in Uehlfeld. Aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel können die umliegenden Städte auch mit dem Bus gut erreicht werden.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

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