Traumhafte Wohnung mit Loggia: Ihr neues Zuhause in bester Lage!

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im fünften Obergeschoss. Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom geräumigen Flur zweigen alle Räume ab. Die funktionale Einbauküche mit Markengeräten ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Gasherd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Weitere Highlights sind:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkettboden ausgestattet.
• Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1985 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1979 erbaut und 2016 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist seit Juli 2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 475,00 Euro. Das Angebot richtet sich besonders an Investoren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.691,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Essen im Stadtteil Horst. Die Lage von Horst ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die das alltägliche Leben der Bewohner prägen.

Essen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet, im westlichen Teil Deutschlands. Die Stadt liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine wichtige Metropole in der Region.

Die Lage von Essen ist von industrieller Geschichte geprägt, und die Stadt gehört zu den bedeutendsten Zentren des Ruhrgebiets. Historisch war Essen vor allem durch den Bergbau und die Stahlindustrie bekannt, doch in den letzten Jahrzehnten hat sich die Wirtschaftsstruktur gewandelt, und die Stadt hat sich zu einem modernen Dienstleistungs- und Kulturzentrum entwickelt.

Essen zeichnet sich durch eine vielfältige Kulturszene, historische Sehenswürdigkeiten, wie das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, und eine grüne Umgebung aus. Der Baldeneysee bietet Naherholungsmöglichkeiten, und der Grugapark ist eine beliebte Grünanlage. Die Stadt Essen ist also nicht nur wirtschaftlich relevant, sondern hat auch kulturell und landschaftlich einiges zu bieten.

Die nächste Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Abendrealschule) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Alfried Krupp Krankenhaus in Steele) sind es ungefähr 3 Kilometer.

Die Stadt Essen ist von zahlreichen Autobahnen gut erreichbar, darunter die A40, A42, A52 und A3, was eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Netz von U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen sichergestellt. Der Flughafen Düsseldorf International ist der nächstgelegene größere Flughafen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Carl-Wolf-Straße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Eisenbahnmuseum Bochum (circa 950 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 39.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.08.2014
Gültig bis: 2024-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: QODGMYMH