Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 2 Kellerräumen und Tageslichtbad

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit viereinhalb Zimmern und ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Gelsenkirchen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das 2017 erneuerte Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Es wurden die Wasserleitungen, zum Teil die Fenster und zum Teil die Elektrik erneuert.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum, Holzdielen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume und zwei eigene Kellerräume zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.718,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen. Gelsenkirchen-Feldmark ist ein Stadtteil in der Stadt Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen.
Gelsenkirchen-Feldmark erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums von Gelsenkirchen und grenzt an die Stadtteile Gelsenkirchen-Mitte, Gelsenkirchen-Bismarck und Gelsenkirchen-Ückendorf. Die Feldmark ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft und bietet eine interessante Mischung aus Wohnvierteln, Gewerbegebieten und Grünflächen.

Im Norden von Gelsenkirchen-Feldmark finden sich Wohngebiete, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bestehen. Hier genießen die Bewohner eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Im Stadtteilzentrum gibt es Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
In den südlicheren Bereichen von Feldmark dominiert die Industrie, insbesondere in der Nähe des Rhein-Herne-Kanals. Dort finden sich zahlreiche Produktionsbetriebe und Gewerbegebiete. Die Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl durch Straßen als auch Schienen, macht den Stadtteil zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Gelsenkirchen.

Neben den urbanen Gebieten bietet Gelsenkirchen-Feldmark auch einige grüne Oasen, darunter den Nordsternpark und den Revierpark Nienhausen, die beliebte Erholungsorte für die Bewohner und Besucher sind. Der Rhein-Herne-Kanal durchzieht den Stadtteil und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Wassers.
Insgesamt ist Gelsenkirchen-Feldmark ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten. Es ist ein Ort, der für Menschen unterschiedlicher Lebensstile und Interessen attraktiv ist.

Die nächste Grundschule (Evangelische Martin-Luther-Grundschule) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Hauptschule an der Hans-Böckler-Allee) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Klinikum Gelsenkirchen) sind es ungefähr 1,4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pothmannstraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen Hbf (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.02.2019
Gültig bis: 2029-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZD274UJ8