Traumhafte Jugendstilvilla in Viersen-Süchteln

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1899 erbaute der Kommerzienrat und Seidenweber Wilhelm Ling für seine Frau Josefine die Jugendstilvilla im Herzen der niederrheinischen Stadt Viersen - Süchteln.
Heute ist die denkmalgeschützte Jugendstilvilla eines der imposantesten Gebäude im Umkreis von Viersen und besticht durch architektonische Highlights und viel Charme.

Über einen großzügigen Entreè gelangen Sie in die beeindruckende Empfangshalle, die durch hohe, mit Stuck verzierte Decken und einem beeindruckenden Treppenaufgang überzeugen kann. Neben der Empfangshalle befinden sich auf der unteren Etage zwei großzügige Räume mit viel Lichteinfall, ein Bewirtungsraum, eine Küche mit Kühlhaus, ein Wintergarten und mehrere Toiletten.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über den imposanten Treppenaufgang mit Blick auf die historische, mit Stuck verzierte Decke. Eine große Fensterfront mit Bleiglasfenstern sorgt für genügend Lichteinfall und integriert sich optimal in den Charme der Altbauvilla. Auf der oberen Etage befinden sich 5 unterschiedlich große Zimmer, die allesamt mit einem eigenen Bad ausgestattet sind.

Im Dachgeschoss, welches durch einen Treppenaufgang im hinteren Teil der Villa erreicht werden kann, befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigenen Bädern. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine ca. 133 m² große Einliegerwohnung. Diese Wohnung kann selbstverständlich optimal in den Rest der Villa integriert werden.

Absolutes Highlight für Weinliebhaber ist der mit Burgunder- Kalksteinregalen ausgestattete Weinkeller mit einer Lagerkapazität von ca. 7.000 Weinflaschen.
Neben dem Weinkeller befinden sich im Untergeschoss noch mehrere Kühlhäuser, eine große Werkstatt, Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiterer Raum.

Ein traumhafter Außenbereich mit altem Baumbestand und viel Grünfläche rundet diese wunderschöne Immobilie ab.
Neben 6 Garagen verfügt die Immobilie über zahlreiche Außenstellplätze.

Des Weiteren befindet sich auf dem knapp 2.550 m² großen Grundstück ein Kutscherhaus, mit einer Fläche von 265 m². Das Kutscherhaus befindet sich im Renovierungsbedürftigen Zustand.

Zuletzt wurde die Jugendstilvilla als Hotel- und Gastronomiefläche genutzt, sodass für Wohnzwecke eine Nutzungsänderung beantragt werden muss.

# Ausstattung
Erdgeschoss
• Entreè
• Empfangshalle
• 2 Räume
• Bewirtungsraum
• Wintergarten
• Küche
• Toiletten
• Büro

Obergeschoss
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Zimmer 5

Dachgeschoss
• Zimmer 6
• Zimmer 7
• Einliegerwohnung

Untergeschoss
• Weinkeller
• Werkstatt
• div. weitere Räume

• 6 Garagen
• Zahlreiche Außenstellplätze

• Das Kutscherhaus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.806,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2547 m²
Nutzfläche: ca. 575 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Jugendstil-Villa liegt im beliebten Stadtteil Süchteln, welcher zur Kreisstadt Viersen gehört. Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen. In direkter Umgebung zur Immobilie finden Sie Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Cafés und Supermärkte.

Süchteln verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung, sodass zahlreiche Großstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Venlo, Roermond und Krefeld über die A61 bzw. A52 in unter 30 Minuten erreicht werden können.

Kindergärten:
Waldkindergarten Buschräuber e.V., Bongardstraße 7, 41749 Viersen
Städt. Kindergarten, Heidweg 41, 41749 Viersen
Kindertagesstätte Gehlingsweg, Gehlingsweg 53, 41749 Viersen

Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule Süchteln, Josef-Steinbüchel-Straße 27, 41749 Viersen
Martinschule, Mosterzstraße 53, 41749 Viersen
Gemeinschaftsgrundschule-Rahser, Regentenstraße 43, 41748 Viersen

Weiterführende Schulen:
Gemeinschaftshauptschule Süchteln, Hindenburgstraße 128, 41749 Viersen
Anne-Frank-Gesamtschule, Rahserstraße 134, 41748 Viersen
Clara-Schumann-Gymnasium Dülken, Brandenburger Str. 1, 41751 Viersen
Johannes-Kepler-Schule, Friedensstraße 53, 41749 Viersen

Buslinien:
009, 019, 064, 067, 074

Supermärkte:
REWE, Netto, Lidl, Delikatessen Held

Restaurant:
La Cucina - Kochevents & Ladenlokal, Hochstraße 11, 41749 Viersen
Kumoo, Hochstraße 2, 41749 Viersen
Pizzeria Portofino, Hochstraße 60, 41749 Viersen

Krankenhaus:
St. Irmgardis-Krankenhaus Süchteln, Tönisvorster Str. 26, 41749 ViersenEntfernungen:
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 4,2 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,1 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE23031HL