Traumgrundstück in Hamburg-Billstedt: Platz für Ihre Vision zum Familienparadies!
520.000 €
- Wohnfläche 93,50 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060504
Willkommen in Hamburg-Billstedt! Hier erwartet Sie ein fantastisches Grundstück in einer idyllischen Seitenstraße, perfekt für Familien, die nach einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung suchen.
Das Highlight des Angebots ist das große Grundstück mit etwa 1.000 m², das Ihnen jede Menge Platz für Ihre Pläne bietet. Der gültige Bebauungsplan "Billstedt 58" erlaubt ein Vollgeschoss sowie die Errichtung eines Einzel- oder Doppelhauses im gekennzeichneten Baufenster. Ein weiterer Vorteil ist der wunderschöne, weitläufige Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet.
Das bestehende Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und ist etwa 93,5 m² groß, mit 5 Zimmern, einer Einbauküche und 2 Bädern. Aufgrund seines Alters bietet es sich an, dieses Haus abzureißen und auf dem soliden Grundstück ein neues Zuhause zu errichten. Sollten Sie das Bestandsobjekt erhalten wollen, müssen Sie zwar mit größeren Sanierungsarbeiten rechnen, haben aber aufgrund der charmanten Bauweise einen soliden Grundstein dafür. Die letzte größere Modernisierung fand 2011 mit der Installation einer neuen Gas-Zentralheizung statt.
Praktischerweise gibt es auch einen großen Keller für zusätzlichen Stauraum sowie 2 Freistellplätze und eine Garage. Hier können Sie Ihr neues Familienheim bauen, ruhig und familienfreundlich gelegen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Eigenheim an diesem schönen Ort.
# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Hamburg-Billstedt, bebaubar nach B-Plan "Billstedt 58" (mit max. 1 Vollgeschoss, nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig)
+ Der größtenteils sichtgeschützte Garten in Süd-Ost bzw. Süd-West-Ausrichtung auf dem ca. 1.000 m² großzügigen Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Ihre zukünftigen Pläne
+ Bestandsobjekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2011 (Gas-Zentralheizung)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, darunter eine Einbauküche, 2 Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank mehrerer Stellplätze im Freien und einer Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.561,49 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 93,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle ca. 250 m, U-Bahn ca. 800 m entfernt, Autobahn ideal mit PKW erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 634cbb4c51
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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