Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ofen sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054938

Vor den Toren Oldenburg, im angrenzenden Ofen gelegen, profitieren Sie von Ruhe und dennoch allen Annehmlichkeiten der Stadt Oldenburg in unmittelbarer Nähe zu bieten hat. Die ideale Option für Macher ist das 1978 erbaute Objekt, das Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. 4 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 107 m² große Wohnfläche.

Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche und 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

Dank eines Balkons sowie des ca. 550 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der Garten mit Wintergarten und die dazugehörige Garage.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Eingewachsener Garten
+ Balkon
+ Wintergarten
+ Gasheizung von 1990
+ 2-fach-verglaste Holzfenster
+ Garage und 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.789,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 550,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Ofen von Bad Zwischenahn, der größten Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen westlich der Stadt Oldenburg. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie im Ortsteil Ofen vor allem viel Ruhe und Naturnähe und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

So befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister im Umkreis von etwa einem Kilometer, darunter ein Supermarkt, 2 Banken, eine Apotheke und eine Arztpraxis. Eine Stadtbäckerei, ein Café sowie ein Pizza-Service sind ebenfalls vorhanden und sorgen für das leibliche Wohl.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie erwarten Sie ein Sportverein sowie 2 Spielplätze und auf den Erdbeer- und Heidelbeerfeldern des Kösterhofer Hofladens können Sie während eines erholsamen Familienausflugs die frischen Früchte nach Belieben selbst pflücken. Fußläufig erreichbare Kindergärten und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bindet Sie an den öffentlichen Nahverkehr der Region an. Auf diese Weise gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten ins Oldenburger Stadtzentrum. Durch die komfortable Anbindung an die Autobahn 28, welche Sie zudem mit der Autobahn 293 verbindet, sind Sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 207.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cc06caf7da