Traumgrundstück in Boye - uneinsehbar und bebaut mit kleinem Einfamilienhaus - Neubau auch möglich!

# Objektbeschreibung
Schmuckes Einfamilienhaus für die kleine Familie - oder Traumgrundstück für Traumhaus!

Suchen Sie es sich aus, entweder Sie sanieren ein kleines schmuckes Einfamilienhaus oder Sie haben nach Abriss ein Traumgrundstück inkl. kleinem Wald (ein Traum für jedes Kind!) und Bachlauf im hinteren Bereich des nicht einsehbaren Grundstücks!

Der bestehende B-Plan erlaubt Ihnen großzügiges Bauen mit VIEL Wohnfläche, ggfls. sogar auf 2 Vollgeschossen!

Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über ein kürzlich saniertes Duschbad, ein Gäste-WC, und neben dem großen Eingangsbereich über einen 2-geteilten Wohnbereich mit Kaminofen!

Über den Wohnbereich können Sie über die Terrasse den Garten und das beschriebene Traumgrundstück betreten.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer.

Der Vollkeller wartet auf mit 2 großen Kellerräumen und einem Heizungsraum, der neben der Heizungsanlage auch die Öltanks beherbergt.

Der große abgeschlossene und nicht einsehbare Garten, eine Garage mit rückwärtigem Abstellraum vervollständigen hier ein interessantes Eigenheimprojekt! - Ob nun als Sanierungsprojekt oder gleich als Bauprojekt für IHR Traumhaus!

# Ausstattung
- Garage
- Garten
- Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Es besteht mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe des Maklerhonorars.

Grundstücksfläche: ca. 1750 m²

# Lagebeschreibung
Die bei Touristen ob Ihrer Historie als Herzogstadt und Ihrem Fachwerkensemble beliebte Stadt Celle hat über 70.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover. Der historische Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht werdende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und selbstverständliche eine ausreichende ärztliche Versorgung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof mit IC- und tlw. ICE-Halt) als auch mit dem Auto machen den Standort Celle zum Wohnen mehr und mehr attraktiv.

Das Naherholungsgebiet an der Aller und die Spaziermöglichkeiten und -wege an der Fuhse laden zu sportlichen Aktivitäten ein und bieten Möglichkeiten zum Erholen und Spazieren an.

In der Nähe und in unmittelbarer Umgebung, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebensbedarfs ausreichend gedeckt sind.

# Sonstiges
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Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Vermieters/Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz aus.

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Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei dem Verkauf Ihrer aktuell bewohnten Immobilie.

In einem unverbindlichen Gespräch erhalten Sie eine marktgerechte Bewertung und Preisermittlung Ihrer Immobilie, und gerne begleiten wir Sie während des Verkaufsprozesses bis hin zum Notartermin und der finalen Übergabe.
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 138111058#ov4Ow