TRAUMAUSSICHT / Großes Wohlfühl-Haus in Hohenau zu verkaufen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges komplett renoviertes Traumhaus mit wundervoller Aussicht in die Alpen. Das Haus besticht nicht nur durch zehn schöne Zimmer, sondern auch mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Die Nutzung des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Das 1964 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Besonders praktisch: die 5 XXL KFZ-Stellplatze, die sich direkt am Haus befinden. Außerdem bieten viele Kellerräume und der Speicher praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 450.000 Euro.

Objektbeschreibung:
- provisionsfrei, da ohne Makler
- 800 qm Grundstücksfläche
- 240 qm Wohnfläche
- Baujahr: 1964, Anbau: 1979, Sanierung: 2005 bis 2023
- Wintergarten über 2 Etagen
- 10 Zimmer (ohne WC´s, Bäder und Wintergarten)
- 1 Küche
- 2 Bäder (1 im EG mit WC, 1 im OG)
- 2 separate WC´s (1 im EG, 1 im OG)
- Anschlüsse für zweite Küche ist vorhanden
- Highspeed-Internet (Smart-TV, aber auch Satelittenschüssel vorhanden)
- Optimaler Mobilfunkempfang (alle Netze)
- Traumaussicht mit Blick in die Alpen
- 5 XXL-Parkplätze (auch für Kleintransporter und LKW´s geeignet)
- mit Gartenanlage und Terrasse
- Wintergarten komplett mit hochwertigem Fliegenschutz ausgestattet
- Fenster zur Hälfte mit hochwertigem Fliegenschutz ausgestattet
- es wurden alle Räume renoviert und der Großteil wurde mit neuen Böden ausgestattet
- komplett unterkellert (Feuchtigkeit)
- Dachboden kann als Stauraum verwendet werden
- alle WC und Bad-Utensilien wurden erneuert
- Hochwertige Klimaanlage (sehr geringer Stromverbrauch) im OG (wir haben damit auch immer das EG mitgekühlt), Wartung durchgeführt, keine Mängel festgestellt
- Alarmanlage (mit Videoaufzeichnung im Alarmfall), Wartung durchgeführt, keine Mängel festgestellt
Funktion Aufschaltung zur Polizei oder zum Wachdienst möglich (Vertrag erforderlich)
- Rauchmelder, Wartung durchgeführt, keine Mängel festgestellt
Funktion Aufschaltung zur Feuerwehr möglich (Vertrag erforderlich)
- Türsprechanlage (2x EG, 1x OG)
- Heizungsanlage Öl, Wartung durchgeführt, keine Mängel festgestellt
- Küche und Esszimmer sind möbliert, kann jedoch auf Wunsch noch ausgebaut werden
- alle Elektrogeräte in der Küche wurden 2022/23 erneuert
- Waschmaschine und Trockner wurden 2022/23 erneuert
- Kaufpreis: 450.000 Euro

Die Immobilie befindet sich in Saulorn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Hausarzt, der Kindergarten, die Grundschule und mehrere Gaststätten und Restaurants befinden Sie im 3 km entfernten Hohenau. Der Nationalpark Bayerischer Wald und der Wanderweg Buchberger Leite sind nur 5 km entfernt. In der Umgebung liegen die Orte Freyung und Grafenau (jeweils 8 km entfernt). Die Stadt Passau mit vielen Sehenswürdigkeiten ist 38 km entfernt. Die tschechische Grenze ist 23 km entfernt.

Telefon +498558920411
Kapitalnachweis erforderlich