TOPP-Immobilie ! Hier können Sie gleich einziehen !

# Objektbeschreibung
- Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage von Rodewisch, wenige Minuten zu Fuß bis ins Zentrum

- geeignet z.B. für eine Familie, die zwei getrennte Wohnbereiche (je Etage) bevorzugt

- Erdgeschoss mit Diele, Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer (ca. 52 m²)

- Obergeschoss mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Küchenmöbel/-geräte) und Badezimmer (ca. 77 m²)

- Dachgeschoss ist ausgebaut zu 3 Räumen (Durchgangszimmer), z.B. als Gästezimmer nutzbar, nicht beheizt

- nicht unterkellert

- beide Badezimmer mit Dusche (im OG zusätzlich Wanne), WC, Waschtisch, Fenster

- Objekt wurde ca. 2001/2002 umfänglich saniert, u.a.

* Dachdeckung (Bitumenschindeln)
* Fassade (mit Wärmedämmung)
* Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung)
* Elektrik
* Einbau Elektro-Nachtspeicheröfen
* Anschluss Wasser und Leitungen
* kompletter Innenausbau mit Türen (Innentüren teilweise mit Glas), hochwertige Fußbodenbeläge u.a. Parkett, Vinyl, Laminat, Treppen im Haus (Holz bzw. mit Holz verkleidet), Bäder, Küchen etc.

- sehr schöner und sehr gepflegter kleiner Garten hinter dem Haus mit Rasen, Ziersträuchern und niedrigen Gehölzen

- Terrasse eingebettet zwischen Haus und Gartenbepflanzung

- im Garten ist ein Brunnen verfügbar

- rückseitig anfahrbare Doppelgarage (Holz, Baujahr ca. 2003) mit elektrischem Rolltor

- vom Garten aus begehbar ist ein Werkstatt-/Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses

- Anschluss an zentralen Abwasserkanal

- Glasfaseranschluss im Haus verfügbar

Das Haus ist umfangreich saniert, in einem sehr guten und gepflegten Zustand und nach einigen Malerarbeiten quasi sofort beziehbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rodewisch liegt im sächsischen Vogtlandkreis. Zur Stadt Rodewisch gehören auch die beiden Ortsteile Rützengrün und Röthenbach. In Rodewisch und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 6.700 Einwohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) in direkter fußläufiger Nähe.
Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 131,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2023
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2521