Teilsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus in Treuen !

# Objektbeschreibung
Das teilsanierte Ein-/Zweifamilienhaus ( Reihenhaus ) in zentrumsnaher Wohnlage von Treuen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,85 m² im Erd- und Obergeschoss, im Dachgeschoss stehen weitere 4 Räume / Kammern mit ca. 69,50 m² zur Verfügung.

EG : 50,70 m² - 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche ( frei )
OG : 75,15 m² - 3-Zimmer-Wohung mit Bad und Küche ( freiwerdend )
DG : 69,50 m² - 4 Räume / Kammern ( frei )

Die geflieste Hofeinfahrt geht bis in den Garten, so dass Sie bequem das hintere Grundstück mit Garten und Sitzecke erreichen können.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in den 90-er und Folgejahren immer wieder durch teilweise saniert, angefangen von der Fassade vorn, Fenster, Dach, Heizung ....
- Fassade : Verkleidung der Fassade vorn mit einer Spaltklinkerfassade vor
ca. 21 Jahren
Hofseite noch Original-Klinkerfassade
- Dach : Dacheindeckung vorn mit Eternitschindeln vor ca. 35 Jahren
Dacheindeckung hinten mit Schindeldach Mitte 90-er Jahre
- Kunststoff-Haustür
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung Mitte 90-er Jahren bis vor ca. 5
Jahren
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper (Mitte 90-er Jahre) und
einem neuen Erdgas-Brennwertheizkessel Vitodens 300 W der Fa.
Viessmann Bj. 2016 und Warmwasserversorgung
- teilw. Elt-Anlage ( gerade im OG in den 90-er Jahren erneuert )
- die Bäder im EG & OG wurden in den 90-er Jahren erneuert, die
modernisierten WC´s sind sep. im Hausflur untergebracht
- die Wohnung im Obergeschoss wurde komplett um- und ausgebaut
( Wände verputzt, Decken abgehängt, Innentüren erneuert,
Laminatfußböden, ... )

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und voll erschlossen einschl. Vollanschluss / Kanalisation.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 69,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Treuen liegt im Osten des Naturraumes Vogtland im sächsischen Teil des historischen Vogtlands. Die Bäche im Stadtgebiet, u. a. die Treba, entwässern in die Trieb und in die Göltzsch. Treuen liegt an der BAB 72 (Abfahrt Treuen) und an der im Schienenpersonennahverkehr von der Vogtlandbahn betriebenen Bahnstrecke Herlasgrün–Falkenstein. Besonders in den letzten Jahren konnte die Stadt durch bedeutende Ansiedlungen von Unternehmen der Automobilzulieferindustrie ihre wirtschaftliche Stärke verbessern und entwickelte sich zu einem regionalen Wirtschaftszentrum.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.03.2022
Gültig bis: 2032-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2203