Kleines Einfamilienhaus mit schönem Garten !

# Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in traumhafter und idyllischer Wohnlage von Jocketa unweit der Talsperre Pöhl. Das Anwesen mit dem sonnigen Garten befindet sich inmitten der kleinen und doch sehr gefragten Gemeinde Jocketa mit Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufsmarkt, Bäcker als Bushaltestellen und Haltepunkt der Vogtlandbahn sowie Grundschule / Kindergarten in der Nähe. Der Garten in leichter Hanglage lädt zum Entspannen ein, eine massive Garage (16,50 m²) mit Nebenraum zum Ausbau für ein weiteres Obergeschoss vorbereitet - Bauj. ca. 1975 steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus wurde 1926/27 in Mischbauweise errichtet, d.h. Erd- und Kellergeschoss wurden in Massivbauweise ( Naturstein KG / Ziegel 40 cm im EG ) errichtet, das Dachgeschoss in Holzständerbauweise / Fachwerk.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 84,00 m² (KG/EG/DG) d.h. im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Küche und im Dachgeschoss ist ein Schlaf- und ein Kinderzimmer untergebracht. Das geflieste Bad mit Badewanne, Eckdusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung und Vorbereitung für einen externen Sauna-Anschluss (Starkstrom) wurde 1996 neu im Untergeschoss (KG) mit einer Fläche von 13,20 m² eingebaut. Ein weiteres WC befindet sich im Treppenaufgang zw. EG/DG. Es ist voll unterkellert und ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Bei dem Einfamilienhaus wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Dacheindeckung Kunstschieferdach auf Schweißbahn samt Verblechung
(2008)
- Fassade : Kratzputz ( 70-er/80-er Jahre ) und Fassadenanstrich
- Fenster : Holzfenster mit ISO-Verglasung und Außenrollläden (1994)
- Haustür : Holzhaustür mit Mehrfachverriegelung
- Innentüren : Holztüren im EG von Fa. PORTAS aufgearbeitet (1998)
- Holztreppe ins DG - aufgearbeitet von Fa. PORTAS (1998)
- Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörper Fa. De Dietrich (1995)
- Badeinbau (siehe oben) im KG (1996)
- Elt-Anlage teilw. erneuert ...

Es besteht dennoch weiterer Handlungs- und Sanierungsbedarf vor allem in einem Zimmer im Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und auch voll erschlossen ( Wasser, Elt, Telefon/SAT und Glasfaseranschluss sowie Vollanschluss/Kanalisation (1994). Die ehem. KKA (Bj. 1987) wurde als Regenwasserzysterne mit Tauchpumpe umgerüstet.

Das Anwesen ist bereits freigezogen und könnte sofort nach Ihren Vorstellungen weiter um- bzw. ausgebaut werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Ortslage von Jocketa, einem schönen Ortsteil der Gemeinde Pöhl im Vogtlandkreis, der von atemberaubender Natur umgeben ist. Die Talsperre Pöhl mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten, Gastronomischen Einrichtungen, Bademöglichkeiten .... und den grünen Wäldern und Wanderwegen aus auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt SIMMEL, Bäcker, Grundschule und Kindergarten, Bushaltestellen und Haltepunkt der Vogtlandbahn ... befinden sich in der Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 375,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2365