Toplage in Leverkusen-Opladen: Optimale Anlageimmobilie

# Objektbeschreibung
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Leverkusen-Opladen und wurde im Jahr 2022/2023 komplett entkernt und neu aufgebaut. Durch diese Maßnahmen bietet das Gebäude heute ein ansprechendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 350m².

Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 434m² und umfasst 8 separate Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es Gewerbeflächen von 367m², bestehend aus einem Büroraum und drei Ladenlokalen. Das Innere der Immobilie ist genauso beeindruckend wie die äußere Erscheinung. Die Räumlichkeiten wurden geschmackvoll gestaltet und bieten großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit einer eindrucksvollen Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Videosprechanlage und vieles mehr. Die Ladenlokale sind langfristig vermietet und präsentieren sich somit als eine sichere Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.

Die Lage des Gebäudes - direkt am Anfang der Fußgängerzone - bietet eine erstklassige Infrastruktur. Dadurch profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer attraktiven Umgebung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 167.340€ pro Jahr.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 67,78 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Leverkusen-Opladen. Direkt an der Fußgängerzone.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 67.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Anbieter-Objekt-ID: 6261264