Top saniertes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1890 erbaut und besticht durch seinen Charme aus der Gründerzeit. Das gut erhaltene Holztreppenhaus mit den originalen Wohnungseingangstüren aus dieser Zeit, bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss dieses Objektes ist eine Gewerbeeinheit, welche bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Im restlichen Haus befinden sich 13 Wohneinheiten, welche über Wohnflächen zwischen 46m² und 121m² verfügen.

Mit der großzügigen Sanierung in den Jahren 2012 und 2014 erhielt das Objekt eine neue Dacheindeckung sowie eine neue Heizungsanlage.

Aufgrund der gut geschnittenen und hochwertig sanierten Wohnungen wären Neuvermeitungen jederzeit problemlos realisierbar.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 98.000 Euro.

# Ausstattung
- Hervorragende Infrastruktur

- Vollvermietung

- Sehr gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1049 m²
Bürofläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienahaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger Crottendorf. Dieser liegt ca. 2,5 km östlich des Leipziger Zentrums und ist von den Stadtteilen Reudnitz-Thonberg, Stötteritz, Sellerhausen-Stünz und Volkmarsdorf umgeben.

Trotz seiner recht zentrumsnahen Lage weist Anger-Crottendorf zahlreiche Grünflächen auf. Im östlichen Stadtteil befindet sich ein Teil des Auengebietes Östliche Rietzschke. Des Weiteren ist der Stünzer Park ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner des Stadtteils.

Anger Crottendorf ist ein sehr junger und lebendiger Stadtteil. Kleine Cafe's, Bars und Restaurants zeichenen diesen Stadtteil aus und werden von der überwiegend sehr jungen Bevölkerung besonders geschätzt.

# Sonstiges
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

# Energie
Letzte Modernisierung: Das Objekt wurde umfassend saniert und ist in einem absolut gepflegten Zustand.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 342623-22511133373