Top-saniertes 3 WE Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in Erfurt Daberstedt
585.000 €
- Wohnfläche 225,74 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 369 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines Mehrfamilienhaus als Investition oder ein Haus für ein Mehrgenerationen-Projekt? Dann lesen Sie weiter:
Hier im Angebot ist ein Mehrfamilienhaus (als Doppelhaushälfte) mit 3 Wohneinheiten im schönen und beliebten Erfurter Stadtteil Daberstedt.
Das Haus wartet mit einer tollen Klinkerfassade und 3 Wohneinheiten auf, welche alle vermietet sind. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 225 m², welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilen. Weiterhin stehen zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz den Mietern gegen Entgelt zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind 3-Raum-Wohnungen. Der schön angelegte und gepflegte Garten steht allen Mietern zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine Maisonettwohnung. Hier ist im Maisonettgeschoss ein großes, ausstellbare Dachfenster eingebaut, welches einen herrlichen Blick über die Dächer Erfurts freigibt.
Für die Mieter ist im Keller ein Stellplatz für die Waschmaschinen sowie ein Trockenraum eingerichtet.
1997 fand eine grundhafte Sanierung des Objektes statt.
Die Eigentümer haben das Objekt seit Übernahme weiterhin ständig instand gehalten und modernisiert. So wurde 2018 die hintere....
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# Ausstattung
Zusammenfassung:
- 3 Familien Wohnhaus / Mehrfamilienhaus
- BJ um 1900
- 1997 Komplettsanierung
- laufend Instand gehalten
- Fenster 2-fach verglast
- vollständig vermietet
- 2018 neue Heizung (Gas-Brennwert)
- Garten
- 2 Garagenstellplätze
- 1 Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.591,48 €
Käuferprovision: 3,57%
Gesamtfläche: ca. 225,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, ist eine der aufstrebendsten Städte in Mitteldeutschland. Mit ihrer zentralen Lage in Deutschland ist Erfurt ein bedeutender Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich eines gut ausgebauten Straßen- und Schienennetzes sowie der Nähe zum Flughafen Erfurt-Weimar. Erfurt besticht durch eine hohe Lebensqualität, eine florierende Wirtschaft und ein reiches kulturelles Erbe, was sie zu einem attraktiven Standort für Investoren und Eigennutzer macht.
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv für Investoren, die 3-Raum-Wohnungen vermieten möchten, sowie für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenprojekt planen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage spricht Mieter und Käufer an, die eine gute Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Erfurt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Fachhochschulen und die renommierte Universität Erfurt. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtpark oder der Hirnzigenpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das Einkaufszentrum „TEC“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zudem gibt es in der Umgebung Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Das Objekt ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A4 und A71 sind ebenfalls leicht erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.Entfernungen:
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 5,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10024
Rechtliche Angaben
Thomas Otto ImmobilienService
Thomas Otto
Ahornweg 17
99867 Gotha
Kontakt:
Büro Erfurt:
Anger 9, 99084 Erfurt, Tel: 0361 - 71012110
Büro Gotha:
Ahornweg 17, 99867 Gotha, Tel: 03621 - 38487000
Email: to@ottogruppe.de
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