TOP Rendite Objekt direkt am Stadtpark Nürnberg

Objektbeschreibung
Das im Jahre 1900 errichtete Massive Jugendstilhaus lässt keine Wünsche für Anleger offen.

Objekt
Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen im Vorderhaus, sowie ein Neubau (Hinterhaus mit einer Wohnung) befindet sich direkt neben dem Stadtpark von Nürnberg, welcher Fußläufig 1 Minute entfernt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Die nächste U-Bahn Station ist fußläufig erreichbar

Das großzügige und teilsanierte Vorderhaus mit 4 Wohnungen wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahre 2016 wurden im Vorderhaus zwei Wohnungen komplett Saniert, dort wurden neue Böden, teilweise neue Wände, neue Küchen, sowie neu Bäder eingebaut. Beide Wohnungen wurden aufwändig umgebaut.
In beiden Wohnungen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Diese Wohnungen werden als besonders Luxuriös beschrieben.

Die Aufteilung der Wohnungen im Vorderhaus:

- Keller (Heizraum, Anschlussraum, Zählerstelle)

- Erdgeschosswohnung, Renoviert 2016,
107.04 qm Wohnfläche, 5 - Zimmer exkl. Badezimmer - mit neuer Metallbau Terrasse

- 1. Obergeschoss, Altbau - allerdings noch in guter Verfassung
110.50 qm 5-Zimmer exkl. 1 Badezimmer, sowie ein Gäste WC, mit Balkon

- 2. Obergeschoss, Renoviert 2016
106 qm , 5- Zimmer exkl. 1 Badezimmer, mit Balkon

- 3. Obergeschoss, Altbau - allerdings noch in guter Verfassung
104 qm, 5 Zimmer exkl. 1 Badezimmer ohne Balkon

Anbau Hinterhaus
Im Jahre 2017-2018 wurde im selbigen Grundstück ein weiteres Haus für eine Familie errichtet. Dieses Hinterhaus ist mit 103.46 qm ein Platzwunder und schafft weiteren Wohnraum für bis zu 4 Personen.
Aufgeteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer macht das Hinterhaus die Immobilie im ganzen für Anleger sehr interessant.


Maklerprovision
Das Objekt ist ein Provisionspflichtiges Objekt.

Der Käufer verpflichtet sich, dem Makler 3.57% Provision bei Abschluss zu bezahlen. Die Provision ist VB.
(Die Provision wird inkl. 19% UsT gezahlt)

Einkünfte
Das Mehrfamilienwohnhaus mit Hinterhaus ist durchschnittlich gut vermietet.

Alle Sanierten Wohnungen, sowie das neue Hinterhaus sind sehr gut vermietet.
Zwei der insgesamt fünf Wohnungen sind nicht Ortsüblich vermietet und können unkompliziert erhöht werden.
Aktuelle nettokaltmiete p.a. : 60.000€
Durchschnittliche Quadratmeterpreis: 9,32 kalt

Mögliche nettokaltmiete p.a. : 70.000€
Aufgrund der Anpassung an den aktuellen Mietspiegel ist eine Erhöhung von 10.000€ p.a. kein Problem.

Bauzustand
Das Vorder - , sowie Hinterhaus befinden sich in einem einwandfreien Bauzustand.
Die Immobilie wird über einen Hausmeisterdienst gepflegt.

Kleinere Reparaturen, sowie große Störungen werden ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt.


Besichtigungstermine
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und einzelne Wohnungen besichtigen.

Aufgrund der dauerhaften Vermietung der Wohnungen, können wir leider nur nach vorheriger Absprache Termine zur Verfügung stellen.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, teilsaniert
Serviceleistungen: Hausmeister