TOP PREIS ! Charmante Doppelhaushälfte bei Rostock
230.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 359 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Doppelhaushälfte in Poppendorf - 10 Fahrtminuten von Rostock entfernt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1996 mit Liebe zum Detail in massiver Bauweise mit Porenbeton erbaut. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und farblich gestrichen.
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine wertige Eingangstür und treten in den Dielenbereich ein. Auf der rechten Seite stehen ein Gästebad mit Dusche und ein Lagerraum zur Verfügung.
Durch eine Zimmertür mit Glaseinsatz erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnraum von diesem Sie auf die Südwestterrasse und in den Gartenbereich blicken.
Aus dem Wohnzimmer kommend befindet sich auf der rechten Seite die Küche, an dieser sich ein Hauswirtschaft / Lagerraum anschließt.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss. Dort befindet sich auf der linken Seite ein helles Zimmer mit Südostausrichtung, ebenso ein weiteres Zimmer welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Über den Flur gelangen zu einem dritten Zimmer mit 2 Dachfenstern und Südwestausrichtung, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird.
Zwischen dem Gästezimmer und dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher gegenwärtig die Erdgastherme und den Warmwasserspeicher beinhaltet. In dem gut dimensionierten Badezimmer mit Nordostausrichtung befinden sich eine Badewanne welche zur Entspannung einlädt, sowie eine Dusche.
Über eine ausklappbare Bodentreppe erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden mit einer Stehhöhe von über 2,0m und einem Fenster mit Südostausrichtung. Dieser Bereich wird derzeit als Werkstatt / Lager genutzt, bietet jedoch mit einer Nutzfläche von 35m² auch großes Potential für ein weiteres Zimmer. Die Begehung dieses Zimmers könnte weiterhin über die Bodentreppe, oder z.B. über eine Raumspartreppe aus dem Gästezimmer erfolgen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Anpflanzung ausreichend Sichtschutz. Auf dem Grundstück ist eine Zisterne mit 3m³ eingelassen aus dieser Sie das Regenwasser für die Gartenbewässerung nutzen können.
Auf dem Grundstück befindet sich ein allseits umschlossener Carport mit zusätzlichem Stauraum im Schuppen. In der Grundstückszufahrt sind zudem Stellplätze für ca. 2 Fahrzeuge vorhanden.
Zur Grundstücksfläche von 359m² ist ein Pachtland von 30m² vorhanden.
Wohnfläche EG und DG 112m², zzgl. Wohnwertnutzfläche im ausgebauten Spitzboden von 26,5m².
**Der Zustand der Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und derzeit vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 780,00 Euro.**
Die Immobilie ist seit dem Baujahr vermietet an ein älteres Pärchen welche gerne noch einige wenige Jahre im Objekt wohnen bleiben möchten und von daher auch als kurzfristige Kapitalanlage für einige Jahre geeignet, bevor diese von dem älteren Pärchen altersbedingt freigezogen wird.
**AUSSTATTUNG**
* massive Bauweise - Porenbeton
* 4 Zimmer zzgl. gedämmter und ausgebauter Spitzboden mit über 2m Stehhöhe und 35m² Nutzfläche
* Gäste-WC mit Dusche
* Carport allseits umschlossen mit Schuppen
* Südwest Terrasse
**Objektvideo :**
https://www.falkenhayn-isk.de/videos/dhh05102023.mp4
**Sonstiges :**
Provision für Käufer : 3,25% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Energieausweis - Verbrauchsausweis - Erstellungsdatum 09.02.2023
Baujahr : 1996
Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger : Gas
Rechtshinweis / Haftung :
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen. Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäsche:
Als Unternehmen im Bereich Immobilienmakler ist FALKENHAYN nach § 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Geschäftspartners festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
FALKENHAYN - Immobilien- und Sachverständigenkanzlei
Karsten Falkenhayn
Eschenstraße 3
18057 Rostock
Deutschland
Tel.: 0049 - 381 - 7007 333
Fax: 0049 - 381 - 46073 002
E-Mail: info@falkenhayn-isk.de
Internet : www.falkenhayn-isk.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 47 867 952 017
Unternehmensgegenstand:
Vermittlung von Immobilien, Immobilienberatung, Erstellung von Gutachten, Immobilienbewertung, Bewertung von Bauschäden, Bewertung von Versicherungsschäden
Aufsichtsbehörde/Gewerbebehörde:
Stadtamt Rostock - Abt. Gewerbeangelegenheiten - Charles Darwin Ring 6 - 18059 Rostock
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Karsten Falkenhayn, Eschenstrasse 3, 18057 Rostock
Berufskammer:
IHK zu Rostock
Dem Gewerbe wird nach § 34c der Gewerbeordnung nachgegangen.
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler, Baugutachter, Immobiliensachverständiger
Streitbeilegungsverfahren
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, aufrufbar unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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