Einzigartige Gelegenheit - Doppelhaushälfte in der KTV
349.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 122 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage von Rostock präsentieren zu dürfen.
Das Gebäude wurde 1907 erbaut und 1997 umfassend kernsaniert.
Im hinteren Bereich eines innerstädtischen Grundstücks, wurde diese Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen konzipiert.
Das Haus verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 94m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie sofort die gemütliche Atmosphäre spüren. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Ambiente, laden zum Verweilen ein und bieten einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingangsflur, ein Gäste-WC, die geräumige Wohnküche mit Gartenblick und ein weiteres Zimmer.
In das Obergeschoss mit 2 weiteren Zimmern, einem großzügigen hellen Flur und dem Badezimmer, gelangen Sie über eine zeitlose Holztreppe.
Auch im Obergeschoss sind die Räume praktisch geschnitten und bieten Ihnen viel Platz für die individuelle Gestaltung der Zimmer.
Das ca. 122m² große, liebevoll angelegte Grundstück an dem Sie das Sondernutzungsrecht erwerben, bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Umgeben von blühenden Blumen, Bäumen und einer einladenden Lounge unter dem Pavillon, werden Sie hier den perfekten Ort finden, um Ihre freien Stunden zu genießen.
Sie werden sich in dieser Doppelhaushälfte und der Nachbarschaft sofort wohlfühlen. Ohne großen Aufwand können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Hauses. Ruhig und doch zentral in der City gelegen, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine optimale Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses Haus wird Sie begeistern!
**AUSSTATTUNG**
* sehr gefragtes und modernes Wohngebiet in Rostock
* zu Fuß 400m zum Stadthafen und 1,4 km zum Kröpeliner Tor
* gute Infrastruktur, sehr verkehrsgünstige Anbindung
* Straßenbahnhaltestelle in 400 m
* Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Schule, Kindergarten, Park, Ärzte fußläufig erreichbar
* massive Bauart, wärmegedämmt und Fernwärme
* Wohnfläche auf ca. 94m² mit 4 Zimmern
* Bad mit Badewanne und Gäste-WC
* Flachdach welches im Juni 2024 saniert wird
* lichtdurchflutete Wohnbereiche
* die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt ohne Elektrogeräte
* geräumiges Bad mit Badewanne
* Flair eines Stadthauses / einer Doppelhaushälfte
* Sondernutzungsrecht am ca. 122m² großen Gartengrundstück
* permanente Instandhaltung
Objektvideo :
https://www.falkenhayn-isk.de/videos/lm29042024.mp4
**Sonstiges :**
Provision für Käufer : 2,98% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Energieausweis - Verbrauchsausweis- Erstellungsdatum 16.05.2024
Baujahr Gebäude : 1905
Baujahr Wärmeerzeuger : 1997
Verbrauchsausweis - Endenergiebedarf 78,25 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Rechtshinweis / Haftung :
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen. Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäsche:
Als Unternehmen im Bereich Immobilienmakler ist FALKENHAYN nach § 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Geschäftspartners festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
FALKENHAYN - Immobilien- und Sachverständigenkanzlei
Karsten Falkenhayn
Eschenstraße 3
18057 Rostock
Deutschland
Tel.: 0049 - 381 - 7007 333
Fax: 0049 - 381 - 46073 002
E-Mail: info@falkenhayn-isk.de
Internet : www.falkenhayn-isk.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 47 867 952 017
Unternehmensgegenstand:
Vermittlung von Immobilien, Immobilienberatung, Erstellung von Gutachten, Immobilienbewertung, Bewertung von Bauschäden, Bewertung von Versicherungsschäden
Aufsichtsbehörde/Gewerbebehörde:
Stadtamt Rostock - Abt. Gewerbeangelegenheiten - Charles Darwin Ring 6 - 18059 Rostock
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Karsten Falkenhayn, Eschenstrasse 3, 18057 Rostock
Berufskammer:
IHK zu Rostock
Dem Gewerbe wird nach § 34c der Gewerbeordnung nachgegangen.
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler, Baugutachter, Immobiliensachverständiger
Streitbeilegungsverfahren
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, aufrufbar unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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