Attraktives Investment: EFH mit Perspektive in Garrel! Stabile Mieteinnahmen- über 8 % Rendite!
279.000 €
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt mit genehmigter Wohngruppenunterbringung – hohe Rendite und ideale Lage!
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende mit Bedarf an Mitarbeiterunterkünften Außerdem ist es ein ideales Wohnhaus für Großfamilien.
Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von bis zu 16 Personen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und wurde entsprechend den Anforderungen an eine Wohngruppenunterbringung angepasst und vom Landkreis genehmigt.
Ein interessantes Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer aus dem gewerblichen Bereich.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt modernisiert und renoviert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
Garderobe
Diele
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Drei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Hauswirtschaftsraum
Duschbad
Raumaufteilung – Obergeschoss:
Flur
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 33.600 €, was einer Bruttorendite von über 8 % entspricht – ein solides Investment mit stabilem Cashflow.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 268 m²
# Lagebeschreibung
In einer kleinen Siedlung, zentral in Garrel gelegen.
Garrel die erfolgreiche Gemeinde mit "Herz und Verstand", liegt im Landkreis Cloppenburg, 28 km südlich der Stadt Oldenburg und 65 km westlich der Hansestadt Bremen. Die Gemeinde Garrel ist in unmittelbarer Nähe der Tühlsfelder Talsperre und des Wildeshauser Geest gelegen. Garrels Einwohnerzahl liegt bei 12,878 Einwohnern. Von Garrel aus ist es nicht weit bis Oldenburg ca.35 km. Das soziale Miteinander ist in Garrel ein wichtiges Thema. Eine Vielzahl von Einrichtungen sorgen sich um die Menschen in und um Garrel.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 282.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 282.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GAR 198
Rechtliche Angaben
Immo-Börse Immobilien GmbH & Co.
Verantwortlich für den Inhalt:
Henning Munk
Geschäftsführer:
Henning Munk
Anschrift
Kirchstr. 15 | 26169 Friesoythe
Kontaktdaten
T: 04491 - 3003 | F: 04491 - 3858 | info att immoboerse. org
Gewerbeerlaubnis
Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Maklertätigkeit nach § 34c der Gewerbeordnung, ist das Ordnungs- und Gewerbeamt der Stadt Friesoythe, 26169 Friesoythe
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Friesoythe, 26169 Friesoythe
Umsatzsteuer-ID
DE187005370
Handelsregister
HRA 150522
Gerichtsstand für Vollkaufleute
Oldenburg
Es handelt sich hier um ein Maklerangebot. Bei Objektkauf/-miete fällt die im Expose/Objektnachweis genannte Maklercourtage an. Dies wird mit Anforderung des Exposes ausdrücklich anerkannt. Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Datenschutzhinweis
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Henning Munk
Geschäftsführer - Immobilienkaufmann
Immo-Börse Immobilien GmbH & Co.
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