*Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus* Gastronomie, Eventflächen & Wohneinheiten unter einem Dach!
VB
- Art Kaufen
- Fläche 1.200 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Starkstrom
- Klimaanlage
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gehlenberg vereint Gastronomie, Veranstaltungsflächen und attraktiven Wohnraum auf ideale Weise. Die Immobilie bietet sowohl für Betreiber aus dem Gastgewerbe als auch für Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Gastronomie & Eventbetrieb mit Tradition und Potenzial
Das Erdgeschoss ist vollständig dem gewerblichen Betrieb gewidmet und bietet eine beeindruckende Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten:
Restaurantbereich mit ca. 90 m² zzgl. einer ca. 70 m² großen Küche
Gemütliche Kneipe mit Thekenbereich und angrenzendem Clubraum – gesamt ca. 120 m²
Separater Discoraum mit ca. 100 m², inklusive Thekenbereich und DJ-Pult
Saalbetrieb mit großzügiger Fläche von ca. 420 m², ausgestattet mit:
-Küche
-WC-Anlagen
-Theke
-Bühne – ideal für Feiern, Hochzeiten und Versammlungen
Schießhalle im Keller mit ca. 85 m² gemütlichem Vorraum, einem Luftgewehr-Schießstand und einem Kleinkaliber-Schießstand – ideal für Vereinsnutzung oder besondere Events
Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten, größtenteils eingerichtet und verfügen über entsprechende Nebenräume und Sanitärbereiche.
Obergeschoss – Drei vermietete Wohneinheiten als solide Kapitalanlage
Das Obergeschoss beherbergt drei abgeschlossene, derzeit vollständig vermietete Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen und soliden Mieterträgen:
Wohnung 1 (ca. 120 m²):
-Zwei Zimmer
-Küche
-Badezimmer
Wohnung 2 (ca. 100 m²):
-Drei Zimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Balkon
Wohnung 3 (ca. 60 m²):
-Drei Zimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Balkon
Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, funktional aufgeteilt und bieten langfristig stabile Mieteinnahmen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus etabliertem Gastronomiebereich und voll vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Gehlenberg. Besonders attraktiv: Alle drei Wohnungen sowie das Restaurant sind derzeit vermietet, und sowohl die Mieter der Wohneinheiten als auch der Restaurantbetrieb möchten gerne langfristig im Objekt bleiben.
Ob zur Eigennutzung des Gewerbeteils oder als reine Kapitalanlage mit soliden Erträgen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven mit Potenzial.
# Ausstattung
Ausstattung:
- Restaurant
- Kneipe
- Saalbetrieb
- Schießhalle
- Separater Discoraum
- drei Wohneinheiten
Sonstiges:
- PKW- Stellplätze
- Lagerräume
Energieausweis in Vorbereitung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Lagerfläche: ca. 50 m²
Gastronomiefläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Gehlenberg, eine kleine, gewachsene Ortschaft im nordwestlichen Niedersachsen. Gehlenberg gehört zur Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Dorfgemeinschaft und ruhige Wohnlagen aus.
Die Region ist geprägt von weiten Grünflächen, landwirtschaftlicher Struktur und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Die Bundesstraße B401 ist schnell erreicht und verbindet Gehlenberg mit den umliegenden Orten wie Friesoythe (ca. 10 km), Papenburg, Barßel oder Cloppenburg. Auch die größeren Städte Oldenburg und Leer sind mit dem Auto gut erreichbar.
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene Vereine und kirchliche Einrichtungen – ideal für Familien und alle, die ein aktives, ländliches Leben schätzen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Friesoythe.
Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende: Gehlenberg bietet ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Anbieter-Objekt-ID: FRI 03129
Rechtliche Angaben
Immo-Börse Immobilien GmbH & Co.
Verantwortlich für den Inhalt:
Henning Munk
Geschäftsführer:
Henning Munk
Anschrift
Kirchstr. 15 | 26169 Friesoythe
Kontaktdaten
T: 04491 - 3003 | F: 04491 - 3858 | info att immoboerse. org
Gewerbeerlaubnis
Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Maklertätigkeit nach § 34c der Gewerbeordnung, ist das Ordnungs- und Gewerbeamt der Stadt Friesoythe, 26169 Friesoythe
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Friesoythe, 26169 Friesoythe
Umsatzsteuer-ID
DE187005370
Handelsregister
HRA 150522
Gerichtsstand für Vollkaufleute
Oldenburg
Es handelt sich hier um ein Maklerangebot. Bei Objektkauf/-miete fällt die im Expose/Objektnachweis genannte Maklercourtage an. Dies wird mit Anforderung des Exposes ausdrücklich anerkannt. Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Datenschutzhinweis
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Henning Munk
Geschäftsführer - Immobilienkaufmann
Immo-Börse Immobilien GmbH & Co.
- Ihr Immobilien und Finanzprofi -
26169 Friesoythe, Kirchstr. 15
Tel. 04491-3003, Fax 04491-3858
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