Top-Kapitalanlage sucht neuen Eigentümer: mit neuen Fenstern, Bädern, Dachdämmung etc.

# Objektbeschreibung
Gepflegte Erscheinung, vollvermietet, top Rendite - genau das erwartet Sie bei diesem 3 Fam.haus in Reinhardshagen-Vaake!

Mit neu eingedecktem Dach in 2010 und neuer Kunststoffverglasung in den Wohnungen in 2022 begrüßt Sie das Haus mit 3 Wohnungen und ca. 216qm Wohnfläche.
Vor dem Haus erhalten Sie genug Freifläche und somit Platz für ca. 3 Autostellplätze dazu.

Diese gut vermietete Kaufgelegenheit bietet Ihnen eine Rendite von aktuell ca. 6,6% und einer Sonder-AfA i.H. von 3,84% - ein echtes Steuersparmodell!

Sie und Ihre Mieter erhalten hiermit 3x gut vermietbare 3ZKB-Wohnungen + jeweiligen Kelleranteil.

Das Haus und die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.
Über die Jahre wurde bereits einiges renoviert und modernisiert.
Dies steht in einem schönen Verhältnis zum eigentlichen Altbaucharme des Hauses, welcher Sie bereits nach der Hauseingangstür und im gefliesten Flurbereich mit der Holztreppe im Treppenhaus erwartet.

Sie haben Interesse selbst einzuziehen?
Auch dies ist natürlich erlaubt: das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie.

Zusammen mit diesem Haus bieten wir Ihnen in gleichem Umkreis zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit ähnlicher Rendite an, welche Sie auch als Paket erwerben können.
Fragen Sie uns nach mehr Informationen!

# Ausstattung
-3 Fam.Haus mit jeweils 3x3ZKB-Wohnungen
EG: 75,87qm
OG: 77,42qm
DG: 62,68qm
-Ausstattungen variieren von Wohnung zu Wohnung, jedoch allesamt mit bereits erneuerten, zeitlosen Bädern und Laminat/Vynil
-Vollkeller: jede Wohnung hat einen eigenen, zugeordneten Kellerraum
-1x Südbalkon für die Wohnung im 1. OG

Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.600€/Jahr und bieten sogar noch Potential nach oben.
So sind mittelfristig im Zuge der nächsten Mieterhöhungen ca. 15.120€/Jahr möglich.
Ihr Vorteil: für das Haus können Sie eine Sonder-Abschreibung (Sonder-AfA) i.H. von 3,84% nutzen, nach welcher Sie sämtliche Anschaffungskosten inkl. aller Nebenkosten pro Jahr steuerlich abschreiben können - positiver Cashflow ist hier definitiv geboten!

Bereits erfolgte Modernisierungen:

-2005:
Dachdämmung
-2010:
Neue Dacheindeckung
-2016/2017:
Badmodernisierungen + Renovierungen an Wänden + Böden
-2022:
Neue Kunststofffenster im 1. OG + DG

Auch beim Thema Modernisierung allgemein sind wir Ihnen gerne behilflich.
Unsere zertifizierten Energieberater erstellen Ihnen ein individuelles & abgestimmtes Konzept zur kostengünstigen Modernisierung rund ums Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Reinhardshagen - hier ist das Leben noch in Ordnung und Sie bekommen Ruhe geboten.
Im Umkreis von nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen wie z.B. die Storchenapotheke, Restaurants, Schulen (Lucas-Lossius-Schule) und Kindergärten.

Für den täglichen Einkauf bieten der REWE und die Feinbäckerei Ruch alle notwendigen Artikel in kürzester Fahrradfahrt (5Min).

Mit der Natur im Vordergrund liegt das Haus nur ca. 5 Gehminuten vom Weserufer entfernt - Erholung bekommen Sie in jedem Falle geboten.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung durch die nahegelegenen Bushaltestellen "Schlesierstraße" und "Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße" (beide ca. 2Min entfernt) sind ebenfalls zu erwähnen.
Von Reinhardshagen-Vaake aus sind Sie mit der Linie 190 innerhalb von nur wenigen Stops und knapp 10Min in Hann.Münden oder nach nur 35Min am Kasseler Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242086