Top Kapitalanlage! 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Südstadtlage mit Gartenanteil.

# Objektbeschreibung
Das 3 Familienhaus aus den 30-iger Jahren wurde vor ca. 15 Jahren umfangreich modernisiert. Die Fassade des Hauses wurde wärmegedämmt und neu gestrichen.
Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Keller wurden sämtliche Fenster erneuert und der Waschkeller ist neu gefliest worden. Einen gepflegten Fahrradkeller gibt es auch. Schöne zentrale und sehr ruhige Südstadtlage.

# Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung ist hell und gut geschnitten. Es gibt eine Küche, ein Bad mit Wanne, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten. In den Zimmern ist Parkett verlegt. Über den großzügigen Flur sind alle Räume zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, und eine Garage. Weitere Stellplätze für ein zweites Auto sind vorhanden. Ein Gartenanteil hinter dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit an der Südseite einen Balkon anzubauen. Im Spitzboden der Hausgemeinschaft besteht noch ausbaupotential.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Tolle zentrale und dennoch sehr ruhige Südstadtlage. Das Stadtzentrum, der Kurpark sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lust auf Veränderung? Rufen sie uns an.
Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann Tel. 0173-2101724

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2549