neuwertige Eigentumswohnung über 2 Etagen oder aufgeteilt in 2 Wohnungen, mit tollem Garten

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine neuwertige Eigentumswohnung in toller Lage von Oberbecksen an.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein 1 Zimmerapartment im Untergeschoss und eine 2 Zimmerwohnung mit Südterrasse und Garten im Erdgeschoss. Aufgrund der Hanglage befindet sich beide Etagen auf Erdgeschossebene. Ein schöner Garten und ein PKW Stellplatz gehören ebenfalls dazu. Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² teilt sich wie folgt auf:
Apartment im Untergeschoss: ca. 30 m² mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur und Wohnzimmer mit Küchenzeile.
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 70 m² mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche, Flur und Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den tollen Garten. Zum Apartment gehört ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung im EG gehört ein Kellerraum.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung besticht durch Ihre Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat oder Fliesen ausgestattet. Vom großen Wohn-Esszimmer hat man Zugang auf die Süd-Terrasse mit angrenzendem Blumenbeet und Rasenfläche. Die Terrasse kann bei Bedarf mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist mit hellen Fliesen versehen und hat ein Tageslichtfenster. Im großzügigen Flur ist Platz für einen Garderobenschrank. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Der Fernsehempfang wird über eine SAT- Schüssel oder Kabelfernsehen gewährleistet.
Zur allgemeinen Nutzung stehen noch ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler beheizt, (Baujahr 1998)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 14.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt im Stadtgebiet von Bad Oeynhausen, in leicht erhöhter Hanglage, sehr zentral, 3 Autominuten von der Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche VerkehrsmittelEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lust auf Veränderung? Rufen sie uns an.
Ansprechpartnerin ist Frau Anja Strathmann Tel. 0173-2101724

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2587