Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Carport und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ein 1.037 m² grosses Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1927 und einem Carport sowie einem ca. 24 m² großen Außenpool bebaut ist. Neben zwei zusätzlichen Außenstellplätzen direkt am Haus, befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite noch eine geräumige Doppelgarage mit Carport und kleiner Werkstatt sowie einem kleinen Gartenbereich, der zur Zeit als Holzlagerstätte genutzt wird. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in einen Flur, ein großzügiges, mit Parkett ausgestattetem Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse und einem hochwertig ausgestatteten, altersgerechten Duschbad im Erdgeschoss sowie drei Zimmern mit angeschlossener Kammer und einem weiteren Wannenbad im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Das Wohnzimmer ist jedoch auch mit einem Kaminofen ausgestattet.

Der Garten des Hauses ist z.T. mit altem Baumbestand versehen und bietet viele Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben der giebelseitigen Frühstücksterrasse, befinden sich noch zwei weitere Sitzmöglichkeiten direkt am Haus, sodass man den Garten zu jeder Tages- und Jahreszeit genießen kann.

Angrenzend an diese Immobilie befindet sich, durch eine große Hecke getrennt, noch ein ca. 790 m² grosses Baugrundstück mit einer angrenzender Grünfläche von weiteren 1.677 m². Diese Flächen wären bei Bedarf zu einem Preis von 30.000 € zusätzlich erwerbbar.

# Ausstattung
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1037 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Walddrehna, in der Gemeinde Heideblick im Land Brandenburg, etwa 65 km westlich von Cottbus und ca. 85 km südlich von Berlin. Die wald- und seenreiche Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Stadt Luckau, mit ihrer historischen Altstadt, liegt nur ca. 14 km entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch einen Regionalbahnanschluss (RE5) über Berlin nach Rostock und Dresden sowie einen ca. 20 km entfernten Autobahnanschluss an die A 13 (Berlin - Dresden) gegeben. Eine Busverbindung Richtung Luckau ist fußläufig erreichbar.

Eine Grundschule und Kita sowie ärztliche Versorgung sind im Ort, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen u.a. in Luckau vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ST 10029 23