Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in gefragter Wohnlage!
679.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 320 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1966 gebaut, laufend modernisiert und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, auf einem nach Süden gelegenen, ca. 320 m² großen Grundstück. Direkt am Haus befindet sich die Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Garagentor. Die Garageneinfahrt und auch der Vorgarten bieten weitere Parkflächen für Pkw´s.
Neben der guten Lage überzeugt die Aufteilung des Einfamilienhauses. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 155 m².
Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf zwei Schlafräume, ein Duschbad, ein WC, eine geräumige Diele bzw. Flur mit Abstellraum und einen großen, überdachten Balkon mit toller Aussicht über Erkrath hinweg. Das große Schlafzimmer lässt sich ohne Probleme wieder in zwei Schlafräume unterteilen. Über das offene Stahltreppenhaus mit Holztrittstufen gelangt man in die Gartenebene und auch in das komplett ausgebaute Dachgeschoss.
Durch die Hangbebauung bildet die Gartenebene ein fast komplettes Wohngeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Küche. Sowohl vom Wohnzimmer, wie auch von der Küche aus, gelangt man in den toll angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse und einem Freisitz. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus. Weiterhin befinden sich in der Gartenebene ein Flur mit einer Abstellfläche unterhalb der Treppe, ein WC - gleichzeitig auch als Gäste-WC nutzbar -, ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und ein Heizkeller.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen separaten Wohnbereich mit einem großen Wohn-/ Schlafraum, Flur mit Abstellraum und einem Duschbad.
Weitere Informationen, die Innenaufnahmen und die Grundrisse zum Einfamilienhaus erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ausgebautes Dachgeschoss
Im großen Eingangsbereich befinden sich helle Fliesen. Die Schlafzimmer sind mit Teppich- bzw. Laminatboden ausgestattet. Alle Sanitäreinrichtungen im Einfamilienhaus wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Das WC und auch das Duschbad sind weiß gefliest - hier wurden großflächige Fliesen an den Wänden verwendet. Die Fliesenböden sind dunkel gehalten. Das Duschbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche.
Die gesamte Gartenebene ist einheitlich und hell gefliest. Auch hier wurden großflächige Fliesen verlegt. Die große Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Granit und diversen Elektrogeräten. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das WC in der Gartenebene ist komplett weiß gefliest.
Das lichtdurchflutete Dachstudio ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über insgesamt drei Dachflächenfenster. Das innenliegende Duschbad ist wieder weiß gefliest. Der Boden ist dunkel gehalten.
Sämtliche Fenster wurden 2012 eingebaut, bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Junkers) - diese wurde 2009 erneuert. Die Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2023 weißt einen Endenergieverbrauchskennwert von 164,4 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Alt-Erkrath, nicht weit von der schönen Erkrather Fußgängerzone entfernt. Neben den verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, befindet sich hier auch eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Regiobahn oder Bus) und an die Autobahnen A 3 und A 46 ist sehr gut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.
Ob Wandern, Joggen oder Radfahren - die grüne Umgebung eignet sich für vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch das Neanderbad oder der Unterbacher See sind schnell erreichbar. Kulturell ist z.B. auch ein Besuch im Neandertalmuseum empfehlenswert.
# Sonstiges
Das Einfamilienhaus und der Garten sind top gepflegt. In den letzten Jahren haben laufend Modernisierungen am Haus stattgefunden. Eine Übergabe des Einfamilienhauses kann ab August 2024 bzw. nach Vereinbarung stattfinden.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3220
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Düsseldorf
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Herr Christoph Wintgen.
Mitglied(er) des Vorstandes: Herr Prof. Dr. Svend Reuse.
Strasse: Kasernenstr. 69
PLZ/Ort: D-40213 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 873 - 0
Fax: 0211 / 873 - 510
E-Mail: info@kreissparkasse-duesseldorf.de
Homepage: www.kreissparkasse-duesseldorf.de
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA 13789
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: IHK Düsseldorf Ernst-Schneider-Platz 1 40212 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE119260407
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
