3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel
1.290.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1920
- Hausgeld 825 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In exklusiver erster Rheinlage erreichen Sie die moderne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss durch das repräsentative Treppenhaus und den privaten Personenaufzug. Der Personenaufzug ist nur mit Schlüssel bedienbar und hält auf den Zwischenetagen. Helle Marmorböden im Eingangsbereich und Treppenhaus, vertäfelte Wände, sowie stilgerechte Leuchten und sorgfältig ausgewählte Accessoires schaffen bereits im Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie stammt aus dem Jahr 1909 und wurde ca. 1948 neu errichtet (Wiederaufbau). Im Energieausweis wird das Baujahr der Immobilie mit 1920 angegeben. Im Jahr 1981 wurden neben zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, wie die Einrichtung des Personenaufzuges, das dritte und vierte Obergeschoss abgetragen und neu erbaut. Der Personenaufzug wurde 2011 nochmals modernisiert.
Die Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2011 mit viel Liebe zum Detail vollständig mit zahlreichen Sonder- und Maßanfertigungen modernisiert. Die neuwertigen bodentiefen Fenster bieten Zutritt zu den beiden rheinseitigen Balkonen. Gartenseitig orientieren sich zwei Schlafzimmer, die ebenfalls mit einem eigenen Zugang zum rückseitigen Balkon und mit Blick in die Gärten begeistern.
Die Arbeitsplatte, sowie der Fußboden der maßangefertigten Einbauküche wurden aus Granit erstellt. Die zahlreichen Sonderlösungen, sowie die hochwertige Geräteausstattung runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf ein Wohn-/ Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Gäste-WC und insgesamt drei Balkonen. Die Balkone wurden mit einem 1/4 Anteil in der Wohnfläche berücksichtigt. Zwei der Balkone sind am Wohn-/ Esszimmer gelegen und bieten einen phantastischen Ausblick auf die Düsseldorfer Rhein-Skyline.
Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
# Ausstattung
• Fußbodenheizung mit digitalen Heizthermostaten - neue Heizungsanlage in 2022 (Fa. Weishaupt, Brennwerttherme)
• Privater Personenaufzug
• Video Gegensprechanlage
• Deckenhöhe von ca. 2,80 m mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen
• Edler Parkettboden in der Diele und in den Wohn– und Schlafräumen
• Granit & Feinsteinzeug Böden in der Küche, Bad und Gäste-WC
• Maßgeschreinerte Kleider- und Wandschränke
• Maßgeschreinerter Garderobenschrank
• Doppelverglaste & größtenteils bodentiefe Fenster mit Einbruchsicherung
• Aufwendige Elektroinstallation
• Schöne, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und dekorativer Einlagenverzierung
• Hochwertige Einbauleuchten
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Maßangefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten der Hersteller Miele, Gaggenau und Liebherr
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung!
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Granit, Parkett
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich auf dem Kaiser-Wilhelm-Ring, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Oberkassel, direkt am idyllischen Rheinufer.
Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die berühmten Wahrzeichen der Stadt, darunter die historische Altstadt, den imposanten Fernsehturm und die markanten Gehry-Bauten. Diese exklusive Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und Naturerlebnis.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie gemütliche Spaziergänge entlang des Flussufers oder Fahrradtouren durch die reizvolle Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell das pulsierende Stadtzentrum von Düsseldorf zu erreichen und die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt zu erkunden.
Kurz gesagt, diese Lage bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl inmitten einer der schönsten Gegenden von Düsseldorf.
# Sonstiges
Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 6 Wohneinheiten. Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 825,00. Das Treppenhaus wird durch eine Reinigungsfirma gereinigt. Ebenso ist ein Hausmeisterservice vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss. Die vorgenannten Positionen sind im Wohngeld bereits enthalten.
Bei einer Vermietung der Wohnung sind ca. EUR 291,00 nicht umlagefähig - hiervon entfallen ca. EUR 106,00 auf die monatliche Rücklagenbildung.
Die neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Fa. Weishaupt) im Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2022. Im Energieausweis wurde noch das Baujahr der alten Heizungsanlage ausgewiesen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen digital steuerbaren Durchlauferhitzer. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellbereich des Duschbades vorhanden.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann, nach Vereinbarung, übergeben werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.01.2020
Gültig bis: 2030-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3335
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Düsseldorf
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Herr Christoph Wintgen.
Mitglied(er) des Vorstandes: Herr Prof. Dr. Svend Reuse.
Strasse: Kasernenstr. 69
PLZ/Ort: D-40213 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 873 - 0
Fax: 0211 / 873 - 510
E-Mail: info@kreissparkasse-duesseldorf.de
Homepage: www.kreissparkasse-duesseldorf.de
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA 13789
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: IHK Düsseldorf Ernst-Schneider-Platz 1 40212 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE119260407
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
