Top gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in perfekter ruhiger Lage mit toller Nachbarschaft ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, die einen entspannten Altersruhesitz suchen.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus (2010 - 2011 umfangreich saniert, siehe Ausstattung) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern (3 Schlafzimmer), Badezimmer + Gäste WC, ausreichend Platz.

Besonders hervorzuheben ist das traumhaft mit Liebe zum Detail angelegte große Grundstück von ca. 1.013 m² mit freiem Blick in die wunderschöne Natur. Hier können Sie die sonnigen Tage geniesen und entspannen. Sollte einmal schmuddeliges Wetter sein, dann sorgt eine überdachte Terrasse für behagliche Gemütlichkeit oder Ihre eigene Blockhütte. Hier können Sie mit Ihren Liebsten gesellige Stunden verbringen.

Eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteschuppen runden dieses einmalige Angebot ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das richtige für Sie.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
umfangreiche Sanierung 2010 - 2011

- Dach komplett NEU eingedeckt und isoliert

- Hohlschichtdämmung eingebracht

- alle Fenster und Türen ausgetauscht und mit hochwertigen Kunststoffprofilen mit 3- fach Verglasung ersetzt

- Erneuerung des Bades nach zeitgemäßem Standard

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²

# Lagebeschreibung
Neukamperfehn liegt in einer malerischen Umgebung in Ostfriesland, nur ein Sprung entfernt zur Nordsee und bietet somit eine ideale Lage für Naturliebhaber, die die Nähe zum Meer und zur Natur schätzen.

Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und einmaliger Natur aus, was sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht.

Die Infrastruktur in Neukamperfehn mit ihren Nachbargemeinden Hesel und Moormerland (nur 5 km entfernt), bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten.

Die Gastronomie in der Region bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen, die die lokale Küche widerspiegeln.

Auch im Bereich Gesundheit ist die Region gut aufgestellt mit medizinischen Einrichtungen und Gesundheitsdienstleistern.

Das Freizeitangebot ist lebendig - mit verschiedenen Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen - die das Leben bereichern. Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Städte in der Nähe wie Emden, Leer und Aurich bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung in Neukamperfehn ist perfekt, dank der Küstenautobahnen A31, A28, sie ermöglichen somit eine bequeme Anreise und Mobilität, ob mit Auto, Bus oder Bahn.

Insgesamt bietet Neukamperfehn eine attraktive Mischung aus Natur, Erholung, Kultur und Infrastruktur, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00060