Top saniertes Einfamilienhaus in guter Lage auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche TOP sanierte Einfamilienhaus ist ideal für eine kleine Familie oder einem Paar, die ein ruhiges zuhause suchen.

Das im Jahr 1957 erbaute Haus (2020 -2020 komplett saniert) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf zwei Etagen mit ingesamt 5 Zimmerm (3 Schlafzimmer) ausreichend Platz.

Hervorzuheben sind die umfangreichen Umbauten aus dem Jahr 2020 - 2022 (kleiner Auszug, siehe Ausstattung).

Im gepflegten, schön angelgten Garten mit Blick in die Natur, befinden sich ein Gartenhäuschen, eine Lounge mit einer verbauten Ruinenmauer als ganz besonderen Hingucker.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.

# Ausstattung
Alle Umbauten wurden in den Jahren 2020 – 2022 vorgenommen:

- Klimaanlage REMKO mit Außenkompressor in 3 Räumen
- Elektrotor 550 cm von „Balu“ mit Doppelstabmattenzaun samt Sichtschutz
- Alle Fenster, Innentüren, Außentüren, Eingangstüre neu und in Rehau Qualität
- Dachterrasse 5 x 4 mtr ( eher mehr ) aus Massivholz mit eigener Außentreppe
- Neuer Palisadenzaun auf gut 35 Meter Länge
- Heizung aus dem Jahr 2013 komplett neu, auch Rohre und Konvektoren
- Garten komplett neu angelegt. Kirschlorbeer und Bäume großteils neu und jung gepflanzt
- Zwei Husqvarna Rasen Roboter, samt Husqvarna Garage
- Komplette Smarthome Steuerung des Hauses möglich
- Neuer Schuppen im Garten mit nachträglich massivem Dach- und Wetterschutz
- Garagentor Selection (Made in Germany) ebenfalls steuerbar über Smartphone
- Neue Satellitenanlage TV samt Mast

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Weener.

Weener ist eine malerische Stadt in Ostfriesland, die für ihre historische Architektur und ihre natürliche Schönheit bekannt ist. Das Haus ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben und bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was eine problemlose Mobilität ermöglicht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flusses Ems, Radtouren durch die malerische Landschaft oder Ausflüge in die nahe gelegenen Naturschutzgebiete.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00054