Top gepflegtes Einfamilienhaus -ebenerdig- in Nordenham

Top gepflegtes Einfamilienhaus – ebenerdig- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Dieser in 2004 errichtete Bungalow verfügt über 3 Zimmer, einer Küche, einem großen Bad sowie einem Gäste WC. Selbstverständlich ist auch ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Zusätzlich zu den rund 129 qm ebenerdiger Wohnfläche kann der Dachboden komplett ausgebaut werden.
Eine Garage, nebst Werkstatt sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.
Hierzu kommt das sehr gepflegte Grundstück mit einem herrlichen Garten.
Ausstattung/ Details:
Heizung:
Die Wärmeversorgung erfolgt durch einen Viessmann Gaskessel Vitodense 300 (Baujahr 2004). Die Heizungsanlage wird jährlich vom örtlichen Fachunternehmer gewartet. 2022 wurde der Wärmetauscher ersetzt. Die Anlage befindet sich in Top Zustand.
Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung und Raumthermostaten ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelkaminofen (Baujahr 2004). Hier ist die Beheizung des Flurbereiches durch Lüftungsauslässe möglich.
Sanitär:
Im Gebäude gibt es ein Bad und ein Gäste WC. Das Bad verfügt über eine Dusche (niedriger Einstieg) und eine Badewanne. Außerdem befindet sich im Bad ein Bidet. Die Waschbecken und Toiletteneinrichtungen sind aus 2004 (Keramik) und ohne Gebrauchsspuren.
Für die Toilettenspülung und das Bewässern der Außenbereich ist ein 5 m³ Wassertank vorhanden. Die dazugehörige Pumpe befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Küche
Die Einbauküche (2004) ist ebenfalls im tadellosen Zustand (lediglich einige Gebrauchsspuren) und ist im Verkaufspreis enthalten.
Wohnzimmer
Das große Wohnzimmer mit Esszimmer ist hell und freundlich. Große Fensterflächen und direkter Ausgang zur Terrasse sind vorhanden. Die Stubeneinrichtung ist in Eiche Rustikal und kann bei Bedarf mit dem Kaufpreis übernommen werden.
Gut zu wissen:
Sämtliche Räume erfügen über „Zentralstaubsaugersystem“. Das mühseelige Schleppen des Staubsaugers entfällt somit.

Lage:
Der Bungalow liegt im Ortsteil FAH. Die ruhige und gute Wohnlage ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Der Seenpark Nordenham sowie der Stadtwald sind fußläufig in einigen Minuten zu erreichen.
Der Wesertunnel und damit der Weg nach Bremerhaven und Bremen ist ebenso in der Nähe wie die Fährverbindung nach Bremerhaven.
Auch das Nordenhamer Krankenhaus, die Helios-Klinik, ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Angaben zur Heizung:
Registernummer NI-2023-004455397
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 67,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B