TOP: 2x Einfamilienhäuser (ca 400 m² Wohn- u. Nutzfläche) + Doppelcarport

# Objektbeschreibung
Wohnen + Arbeiten, wo andere Urlaub machen. TOP-Angebot: 2x Einfamilienhäuser in A-Zustand + Lage
Insgesamt 10x Zimmer auf ca. 400 m² Wohn- u. Nutzfläche (II.BV) auf ca. 1.500 m² Grundstück

Haus 1: Baujahre ab 1930 und Erweiterung bis neunziger Jahre; aufwendige Sanierung 2022/2023 - TOP-Optik+Zustand 6x Zimmer auf ca. 227 m² Wohn- u. Nutzfläche nach II.BV, Teilunterkellert (Gastherme) - Luxus-Einbauküche, großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Vorbereitung Kamin, 2x Vollbäder u.a. mit Fußbodenrücklauf, moderne Wand- (gespachtelt weiss) u. Fußbodengestaltung (Designbelag Dielenoptik in grau gekälkt), hochwertige Ausstattung wie moderne Keramik, Armaturen, Echtglasduschen, Acrylwanne, Türzargen u. -blätter (weiss) tw. mit Glasauschnitt, Fassade wird 2023 gestrichen.

Haus 2: Neubau 1995 guter Zustand 4x Zimmer auf ca. 174 m² Wohn- u. Nutzfläche nach II.BV, separate Gastherme, Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin u. Blick ins Grüne, 2x Vollbäder, hochwertige Ausstattung wie moderne Keramik, Armaturen, Echtglasduschen, Acrylwanne

Nutzen Sie gern die virtuelle 3-D-Besichtigung vorab:
Haus 1: https://my.matterport.com/show/?m=jX5oewVqcRy
Haus 2: https://my.matterport.com/show/?m=fbobEoE7RLp
(nach der Registrierung erhalten Sie die Zugangsdaten)

Um sich ein genaueres Bild dieser attraktiven Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

# Ausstattung
Die Wohn- u. Nutzfläche (Haus 1) von ca. 215 + 12 m² verteilt sich wie folgt:
KG:
* Lager (12m²)

EG (ca 138 m²):
* Diele mit repräsentativen Eingangsbereich, Haustüranlage mit Glasauschnitt (26,96m²)
* Büro- o. Kinderzimmer (H1 - 9,36m²)
• Hauswirtschaftsraum, hell gefliest, Anschlüsse (5,65m²)
• Gäste-WC, gefliest (ca 4,52m²)
* Büro-,Gäste- o. Kinderzimmer (H2 - 13,4m²)
* Lager (11,09m²)
* Heizung (1,89m²)
• Küche mit Luxus-Einbauküche (17,22 m²)
• Wohn-/Esszimmer, Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse (23,65+24,58m²)
* Bodenbeläge: Fliesen + Designbelag

DG (ca 77m²):
• großer, offener Flur (ca 18m²)
* Gäste- o. Kinderzimmer (K1 - 14,82m²)
• Vollbad, Eckbadewanne + Dusche, BD, Badmöbel (10,51m²)
* Ankleide (14,89m²)
• Schlafzimmer (19,22m²)

Spitzboden (ca XXm² - zum Ausbau vorbereitet inklusiv Dämmung):
zzgl. Terrassen, Carport, Nebengelass = ohne Berechnung

Technik:
• isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
• Gastherme, Möglichkeit eines Kaminanschlußes im Wohnzimmer

Die Wohn- u. Nutzfläche (Haus 2 II.BV) von ca. 174 m² verteilt sich wie folgt:
EG (ca 79 m²):
* Windfang + Durchgang (6,6+7,01m²)
* Diele (13,48 m²)
• Gäste-WC, gefliest (2,7m²)
• Hauswirtschaftsraum, gefliest, Anschlüsse u.a. separate Gastherme (ca 7,56m²)
• Küche mit Einbauküche und Platz für Esstisch (17,12m²)
• Wohnzimmer tw. mit bodentiefen Fenstern, Kamin, Zugang zur Terrasse (24,24m²)
* Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
* zzgl. Terrasse ohne Berech.

DG (ca 68m² + 27m² aus Haus 1 = 95m²):
* Treppenhaus (8,8 m²)
• Diele (11,83m²)
• Vollbad, Badewanne + Dusche, Badmöbel (12,36m²)
* Schlafzimmer (19,85m²)
* Loggia (ca 2,5m²)
* Kinderzimmer (12,83m²)
• Büro (ca 2m²)
lt. GR Gäste 13,47 Büro 10,23 Fl. 2,88 = zZ 1x Zimmer als Büro (ca 27 m²) aus Haus 1
* Bodenbeläge: Teppich

Spitzboden (ca XXm²) = Stauraum

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt
• gepflasterte Auffahrt mit Doppelcarport + Stellplatz für weitere 2x Pkw
• Nebengelass als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.005,01 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 399 m²
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Neumühle vereint viel Grün und die Nähe zum Wasser und ist einer der schönsten Stadtteile Schwerins.

Die beiden Einfamilienhäuser mit dem attraktiven Garten erstrecken sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von ca 1.500 m². Bereits wenige Meter weiter befindet man sich in freier Natur. Die attraktiven Terrassen bilden den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Ostorfer See und der Neumühler See, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Der Schweriner Stadtteil Neumühle zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, Schlossgarten oder die Weisse Flotte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 818