Jugendstil-Villa mit Seeblick (7x Wohnungen + Garage/Stellpl.)

# Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Kleines, feines Stadthaus in ruhiger und gesuchter Lage - ca 140 m² Wohn- u. Nutzfläche - 5 Zimmer - 1x Vollbad + 1x Gäste-WC - 2x Terrassen - Pkw-Stellplatz - 222 m² Grundstück

Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Das sehr gepflegte und attraktive massiv 1996 gebaute und in roten Klinker versehende Reihenmittelhaus in Schwerin Friedrichsthal bietet ein wunderschönes Umfeld für Sie und Ihre Kinder. Tre...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Mietverträge Wohnen:
Hochpaterre - 4-Zimmer - 136 m² - NKM 930,- € - 11.160,- € p.a. - 6,84 €/m² - Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne +sep. Gäste-WC
Obergeschoss - 3-Zimmer - 136 m² - NKM 1.200,- € - 14.400,- € p.a. - 8,82 €/m² - Einbauküche, 2x Bäder
Dachgeschoss - 2-Zimmer - 64 m² - NKM 420,- € - 5.040,- € p.a. - 6,56 €/m² - Einbauküche, Duschbad
Dachgeschoss - 1-Zimmer - 26 m² - NKM 230,- € - 2.760,- € p.a. - 8,85 €/m² - Einbauküche, Duschbad
Ferienwohnung 1-Zimmer - 32 m² - NKM 220,- € - 2.640,- € p.a. - 6,87 €/m² - Einbauküche, Duschbad
Lage im Gartengeschoss
Nebengebäude
Erdgeschoss 1-Zimmer - 35 m² - NKM 280,- € - 3.360,- € p.a. - 6,57 €/m² - Einbauküche, Duschbad
Obergeschoss 2-Zimmer - 69 m² - NKM 325,- € - 3.900,- € p.a. - 4,71 €/m² - Bad mit Badewann - die
Küche gehört dem Mieter
Stellplätze/Garage
2x 30,- €/40,- €/90,- € x 12 = 2.280,- € p.a.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.499,83 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 600 m²
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Vermietbare Fläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die außergewöhnliche Villa aus der Jahrhundertwende befindet sich in begehrter Adresslage am Ostorfer Ufer. Die Lage zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Feldstadt ist über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute, die weitläufigen Grünanlagen mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade entlang des Ostorfer Sees aus. Der Ostorfer See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der Villa bzw eine Vermietung.

Der Schweriner Schlossgarten, heute zum Stadtteil Ostorf zugehörig ist erst 1911 nach Schwerin eingemeindet worden. Zuvor war es großherzogliche Gärtnerei, später Verbindung zur Schwerins Kaffeekanne Zippendorf in den goldenen zwanziger Jahren. Immer schon Wohn - und Lebensort am Schweriner Innensee angrenzend an eine der schönsten Barockanlagen Norddeutschlands, ursprünglich als Lustgarten erbaut nach französischem Vorbild. Der Kernbereich des Schlossgartens wurde in den Jahren 2006 - 2008 vollständig saniert und restauriert.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 10847_2