neuer Preis: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Wohnkeller in zentraler Lage von Löhne-Gohfeld!

# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Löhne-Gohfeld!
optimal für die kleine Familie.

Diese Immobilie befindet sich in der gefragten Wohngegend Löhne-Gohfeld in unmittelbarer Nähe der wunderschönen Kurstadt Bad Oeynhausen. In zentraler Lage befindet sich dieses in 1995 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Mit Wintergarten und geräumiger Garage (elektrisches Garagentor), einem schönen Ergeschoß mit direktem Zugang zum eingewachsenen Garten sind die Wege kurz. Mit Wohnzimmer, Wintergarten, Küche und Gäste-WC haben Sie alles, was man für ein komfortables leben braucht. Die geräumige Treppe ins Obergeschoß lässt kein Wünsche übrig: Gäste-WC, Hauptbad mit komfortable Eck-Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, wirklich sehr schön.

Und der Keller? Hochwertig, absolut trocken, eignet der sich aufgrund der Deckenhöhe und der geräumigen Aufteilung gut für Ihre Hobbies, Ihre Kinder oder auch als Gästezimmer. Der Außenzugang schafft auch hier wieder kurze Wege in den nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten.

Hier bekommen Sie ein echtes Juwel zum günstigen Preis. Unbedingt anschauen.

# Ausstattung
hochwertig, sehr guter Zuschnitt und optimale Lage: Modernes Einfamilienhaus zum verlieben!

- neue Gasheizung (April 2021)
- gemütlicher Wintergarten
- Glasfaser in Straße
- idyllische Terrasse
- teilweise elektrische Rollläden
- Balkon im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Schlafräume
- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb

- Kellergeschoß als Wohnkeller nutzbar, z.T. Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer

Bauausführung:
- Fundamente und Betonplatte: Beton B25
- Kellermauerwerk und Garage: Kalksteine mit Mörtelgruppe II
- Keller- und Erdgeschoßdecke: Stahlbeton B25
- Obergeschoßdecke; Holzbinderdecke
- Mauerwerk: Gitterziegel mit Dämmung und Vollklinker-Fassade
- Fenster: Kunsstoffenster mit isolierverglasung
- neue Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren, Baujahr 2021
- Wandverkleidung Bäder, Boden: Feinsteinzeug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.116,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Top-Lage im Herzen von Löhne-Gohfeld

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford.
Gohfeld ist ein Stadtteil der im Nordosten Nordrhein-Westfalens gelegenen Stadt Löhne. Bis zu deren Gründung 1969 bildete der Ort eine eigene Gemeinde.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig und gut erreichbar in direkter Nachbarschaft zum gefragten Stadtgebiet Bad Oeynhausen. Sehr zentral gelegen, sind alle Ziele des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die Innenstadt von Bad Oeynhausen, der historische Kurpark, das GOP Varieté-Theater oder zum Saunieren sowie Schwimmen die Bali-Therme sind von diesem schönen Domizil gut erreichbar. Zu Ihrer Nachbarschaft zählt auch das Krankenhaus und das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte Herzzentrum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter

https://www.immobilien-nagel.de

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haselohimmobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-830