Tolles Einfamilienhaus für die kleine Familie in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Colmberg. Auf ca. 134 m² Wohnfläche finden Sie reichlich Platz für sich und Ihre Familie. Der große Wohn- und Essbereich und der 1999 erbaute Wintergarten sind das Herzstück des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große, helle Zimmer, ein Badezimmer und ein Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Der Keller punktet mit zwei großen Räumen, die ausreichend Kapazitäten zum Lagern oder für eine Hobbywerkstatt bieten. Der großzügige Garten auf dem 1.161 m² großen Grundstück ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Gestalten und Entspannen . Eine Garage mit Gartengeräteraum runden das Gesamtpaket ab. Der Heizkessel ist defekt und muss getauscht werden. Die Nutzung der Immobilie ist sofort möglich.

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# Ausstattung
Wintergarten im EG, Terrasse, Balkon, Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1161 m²

# Lagebeschreibung
"Perle im oberen Altmühltal an der ""Burgenstraße"" nahe der ""Romantischen Straße"".
Zwischen dem weltberühmten Rothenburg o.d.T. und der kreisfreien Stadt Ansbach liegt die Marktgemeinde Colmberg inmitten des Naturparks ""Frankenhöhe"". Eine äußerst reizvolle Gegend. Colmberg wurde bereits mit der Silbermedaille beim Landeswettbewerb ""Unser Dorf soll schöner werden"" ausgezeichnet.
Die gleichnamige Burg Colmberg thront auf einer Bergnase mit herrlichem Rundumblick. Sie beherrschte das weite obere Altmühltal und ist heute im Privatbesitz und als Hotel und Restaurant ausgebaut. Der Markt Colmberg hat zwölf Ortsteile und ca. 2.000 Einwohner.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3676