Endlich genügend Platz für die große Familie und deren Hobbys!

# Objektbeschreibung
Die ehemalige Kleinhofstelle befindet sich in zentraler Lage von Dombühl. Das gemütliche Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und dann um 1935 aufgestockt. Es verfügt über rd. 140 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der letzten Jahre bereits teilweise modernisiert, bedarf aber weiterer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Auf dem über 3.250 m² großen Hofstellen- und Baumgartengrundstück befindet sich noch ein Stall- und Scheunengebäude samt Lagerschuppen. Der Bezug ist kurzfristig möglich.

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# Ausstattung
Wintergarten, Balkon, Freisitz, Garage, Stall- und Scheunengebäude, Lagerschuppen, Garten und Baumgartengrundstück, zusätzliche Hausbrunnenanlage, Gas-Thermen-Heizung (Brenner/Kombiwasserheizer aus 2000) bzw. kombinierte Holz-/Gasheizung (Herdofen aus 1992 in der Küche mit Holzbefeuerung möglich), Flüssiggastank im Nebengebäude, Fenster um 2003 und 2006 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3259 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Und sehr verkehrsgünstig: Zur BAB A6 sind es nur 3 km und zur BAB A7 5 km. Außerdem ist Dombühl Bahnstation an der Strecke Nürnberg – Ansbach – Crailsheim – Stuttgart. Das neue Naturerlebnisbad mit biologischer Reinigung bietet natürlichen und gesunden Badespaß in entspannter Atmosphäre. Auch Sportbegeisterte kommen im 50 m Becken auf ihre Kosten. Kinder freuen sich über einen eigenen Bereich mit Sandkasten, Kinderbecken und Wasserrutsche. Dombühl hat ca. 1.800 Einwohner und besteht aus acht Ortsteilen.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 403.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5055