TOLLES ANGEBOT!! stilvolle bergische Villa als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine teilsanierte Bergische Villa in Hanglage aus dem Jahr 1926 in einer erstklassigen Lage von Wuppertal-Cronenberg am Ende einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca.209 m² auf einem 600 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit seinem bergischen Charme: einem soliden Bruchsteinsockel, wärmedämmendem 2-fach Ziegelmauerwerk, verschiefertem Giebel und attraktiven bergisch-grünen Schlagläden.
Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt in 2 Etagenwohnungen und 1 Einliegerwohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits entkernt und bietet somit die perfekte Möglichkeit der individuelle Raumgestaltung und Renovierung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der Speicher kann nach Belieben genutzt werden z.B. als weiteren Wohnraum. Besonders reizvoll sind die wunderbaren Terrassen der Einliegerwohnung im Souterrain und der Wohnung im Erdgeschoss, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon mit Blick in den gewachsenen, idyllischen Garten und einem kleinen Gartenteich.Diese Villa eignet sich idealerweise als 3-Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit, Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, bietet zusätzliche Flexibilität.

# Ausstattung
Untergeschoss: Einliegerwohnung ca. 43 m² und ca. 64 m² Kellerräume

Erdgeschoss: ca. 105 m² vollständig renovierte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse

Obergeschoss. ca. 49 m² renovierungs-/sanierungsbedürftige entkernte 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

Dachgeschoss:ca. 12 m² renovierungs-/sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Cronenberg, ist ein begehrter Stadtteil von Wuppertal einer Stadt mit ungefähr 350.000 Einwohnern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Die Umgebung besticht durch eine herrliche Landschaft. Das bergische Land bietet zahlreiche Wanderwege, Bike-Trails und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In puncto Infrastruktur lässt Cronenberg keine Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Cronenberg bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A46, die es ermöglicht, schnell die umliegenden Städte wie Wuppertal, Remscheid, Solingen und Düsseldorf zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. Mit guten Anbindungen Richtung Düsseldorf und Köln) sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine bequeme Mobilität in der Region. Insgesamt besticht der Ortsteil durch eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieses Objekts begeistern.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2021
Endenergiebedarf Wärme: 247 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1926

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.09.2021
Gültig bis: 02.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3905