Tolle Chance auf ein Eigenheim in Kleinlinden! Es gibt viel zu tun

# Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die gepflegte Sauberkeit, mit der das Haus gehalten wurde.
Obwohl es eine Sanierung benötigt weil es in die Jahre gekommen ist, verspricht es nach Abschluss ein wunderschönes Zuhause zu werden. Sie haben einen großen Teil des Hofes, den Sie individuell gestalten können. Im Hinterhaus wohnen sehr nette Eigentümer. Ihre freundliche Präsenz trägt zur angenehmen Atmosphäre der Nachbarschaft bei.
Hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Energiedaten: B, 367,0 kWh/(m²·a), Elektro, Bj. 1896, H.

# Ausstattung
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1896 demonstriert solide Bauqualität (sehr gut erhaltener, trockener Keller) und Langlebigkeit, verfügt über sechs Zimmer und bietet Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Nachtspeicheröfen sorgen für die Wärme, das Bad ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet. Die Böden sind teilweise aus PVC, Fliesen und Teppich. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Hof hat Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine ideale Gelegenheit, in eine solide Immobilie einzusteigen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Gießen liegt zentral in Deutschland am Flusslauf der Lahn. Die wichtigsten Städte im Umfeld sind Wetzlar (12 km westlich) und Marburg (30 km nördlich), die beide ebenfalls an der Lahn liegen. Gießen ist sehr gut an die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (70 km südlich) und den internationalen Flughafen angebunden.
Die Stadt ist ein "Verkehrsknotenpunkt" ohne Durchgangsverkehr, denn sie ist von einem Autobahnring umgeben. Dieser verknüpft die überregionalen Autobahnen A 5 und A 7 (Hamburg / Basel) mit der A 45 (Sauerlandlinie: Ruhrgebiet / Nordbayern) und bietet damit eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Nähe zur Lahn und die gute Verkehrsverbindung, machen Gießen-Kleinlinden zu einem attraktiven Wohnort für Familie und berufstätige gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10701