Tischlerei mit 2 Wohnhäusern Gewerbehalle + Büro mit Garagen Holzhaus + Sauna Carp.+2.609 m² Grdstk.

# Objektbeschreibung
Achtung: Tischler + Handwerksbetriebe aufgepasst!
Sie haben soeben eine Tischlerei mit Lackierhalle gefunden.
Herzlichen Glückwunsch!

Die Eigentümer wollen sich zurückziehen und den wohlverdienten Ruhestand genießen.

Hier ist ein kleiner Schatz verborgen:
- Große Werkstatt mit Lackierraum und Lagerbereich
- Bürohaus mit Einliegerwohnung
- Weiteres Wohnhaus gerne auch zur Selbstnutzung für den neuen Eigentümer
- Holzhaus mit Sauna und Küche im hinteren Bereich

Vorne auf dem Grundstück finden Sie zusätzlich:
- Geschlossener Lagerbereich
- 2 Garagen
- 1 Carport
- 4 Stellplätze im Freien

Das Highlight ist sicher der Maschinen- und Materialpark in der Werkstatt!
Hier steht alles zur Verfügung, was Sie für den gesamten Tischlereibetrieb benötigen.
Und viele Maschinen sind zum Teil recht neu angeschafft worden.
Schauen Sie sich die Bilder an!
Der EK-Preis liegt bei ca. 350.000 € / Netto. Alles zusammen kann für 100.000 - 150.000 € / Netto übernommen werden.

Durch die nahe gelegene Autobahn haben Sie einen guten Anliefer- und Kundenverkehr.

Ich könnte hier mehrere Seiten in der Beschreibung füllen.
Schauen Sie sich gerne die Bilder an und Sie wissen, dass sich hier tatsächlich ein kleiner Schatz befindet, den Sie sich einverleiben können.

Rufen Sie einfach im Büro an oder klicken Sie auf den Kontaktbutton. Dann können wir schnell einen Besichtigungstermin für Sie organisieren und Sie können die Eigentümer kennen lernen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

# Ausstattung
Wohn- und Bürohaus vorne an der Grundstückseinfahrt
Büro mit Besprechungstisch und Einbaumöbeln
Durchgang zum Planungsbüro mit großem Plotter
Küchenbereich für die Kundenbetreuung
Serverraum mit Büro
Toilettenbereich
Treppenaufgang in die OG Wohnung
OG Wohnung mit SZ, WZ, Bad und EBK

Durchgang in die Werkstatt
Helle Beleuchtung der Arbeitsplätze
Absauganlage an den Arbeitsplätzen
Kompressoranlage
diverse Maschinen und Werkzeuge im Gesamtwert über 100.000 €
Materialbestand Holz und Zubehör über 20.000 €
Lackierhalle mit Absauganlage
Sozialraum und Furnierlager im 1. OG über der Werkhalle
Öltanklager
Abstellbereiche

Wohnhaus im hinteren Bereich mit über 80 m² reiner Wohnfläche

Holzhaus im Garten
mit Wohnbereich
Sauna
Holzofen Küchenzeile
Dusche
überdachte Terrassse

Rasenfläche im hinteren Grundstückteil ca. 600 m² mit Blick auf den Deich und die Krananlagen des Containerterminals und der Lloydwerft.

Lagerhalle mit Garagen und Carport an der Grundstückseinfahrt
4 Stellplätze im Freien für Mitarbeiter oder Kunden/ Gäste

Holzbrennofen und Ölbrenner für die Heizung aller Gebäude in der Werkstatt

..... u., v. m.

Alle Gebäude sind genehmigt ebenso wie der 13 Meter hohe Schornstein und die Lackiererei.

Sie werden Ihre Freude an diesem Ensemble finden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2609 m²
Kellerfläche: ca. 18,60 m²
Bürofläche: ca. 44,88 m²

# Lagebeschreibung
Nordenham ist mit 26.308 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest.

Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an deren Mündung in die Nordsee, und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg (Oldb.). Die Umgebung besteht aus Marschland.

Vom Bahnhof Nordenham an der Bahnstrecke Hude–Nordenham besteht eine Direktverbindung von Nordenham über Hude und Delmenhorst nach Bremen. Sie ist seit Mitte Dezember 2010 in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen integriert.

Seit der Fertigstellung des südlich der Stadt in der Gemeinde Stadland gelegenen Wesertunnels hat Nordenham über die B 437 eine direkte Anbindung an die A 27 (Anschlussstelle Loxstedt-Stotel). In Gegenrichtung auf der B 212, ab Brake über die B 211, erreicht man Oldenburg. Im Zuge des Ausbaus der B 212 wurden außerdem eine Ortsumgehung um den Stadtteil Esenshamm geschaffen, zusätzlich zu der einige Jahre vorher fertiggestellten Ortsumgehung Nordenham.

Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium finden Sie hier alles an schulischen Einrichtungen. Es existiert auch eine Berufsschule und mehrere Kindergärten.
Natürlich fehlt es auch an kulturellen Einrichtungen und Sportvereinen nicht.

Das Grundstück mit der Tischlerei und den Wohnhäusern liegt in einer wenig befahrenen Straße am Ortsausgang vom Stadtteil Blexen.

Hier finden Sie vieles, was Sie gut nutzen können:
Ärzte, Kreditinstitute, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus ....
Das Stadtzentrum von Nordenham ist nur ca. 7 Kilometer entfernt. Mit der Fähre von Blexen, die im 20 Minuten Takt fährt, sind Sie innerhalb von 10 Km in der City von Bremerhaven.
Eine gute Bahnanbindung steht ebenfalls zur Verfügung.

In Cuxhaven sind Sie innerhalb von 45 Minuten und können dort Urlaub machen.
Die beliebte Ferienregion Butjadingen erreichen Sie innerhalb von 15 Fahrminuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 148.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-24
Letzte Modernisierung: 2023 Veluxfenster
2012 Hallendach
2012 Schallschutzfenster
2018 Brenner
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2024-DS-0325