Ein Traum wenn alles fertig ist Einfamilienhaus mit Muskelhypothek Tolle Lage im Grünen+Garten+Garagen

# Objektbeschreibung
Sie haben gerade ein Einfamilienhaus in Stuhr gefunden, bei dem Sie sich handwerklich so richtig austoben können. Herzlichen Glückwunsch!
Das könnte ein Traum für Ihre Familie werden, wenn alles fertig ist!
Eine tolle Lage im Grünen mit viel Ruhe. Hier läßt es sich gut leben.

Das Haus aus dem Baujahr 1972 steht seit Kurzem leer.
Die älteren Eigentümer sind beide zwischenzeitlich verstorben und die Erben sind selbst im Besitz von Immobilien.

In diesem Haus wurde in den letzten Jahren wenig renoviert oder modernisiert.
Das bedeutet für Sie, dass Sie hier vor einer " Grundsanierung" stehen.

Die Elektrik ist schon 3 adrig. Es sind Kippsicherungen vorhanden.

Einige Fenster und Türen wurden 2012 erneuert.

Spannend empfinde ich die gute Raumaufteilung.

Vom Flur aus geht eine Garderobe ab, hinter der das Gäste WC steht.

Die relativ große Küche kann mit einer schicken neuen Einbauküche der Mittelpunkt des Hauses werden.
Die Wand zwischen der Küche und dem Essbereich kann schnell entfernt werden und so ein Konzept des offenen Wohnens bis ins Wohnzimmer umgesetzt werden.
Ein Büro komplettiert das EG.

Hervorzuheben ist der Garten mit der Terrasse.
Schon vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die großen Panoramascheiben einen herrlichen Blick nach draußen.
Ein Wintergarten könnte ein weiteres Highlight im Garten werden.

Die Raumaufteilung im OG ist effektiv. Ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist schon prima. Hinter dem Schlafzimmer ist eine Abstellfläche durch eine Mauer entstanden. Diese Wand kann problemlos entfernt werden, so dass Sie das Schlafzimmer vergrößern können. Alternativ kann hier auch ein begehbarer Kleiderschrank entstehen.

2 Kinderzimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden; allerdings ist ein Zimmer davon derzeit ein Durchgangszimmer. Ggf. können Sie auch das Elternschlafzimmer hier mit einem begehbaren Kleiderschrank unterbringen und das bisherige große Zimmer für 2 Kinder gestalten.

Das Bad ist recht groß und stellt schon eine üppige Fläche für eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung.

Leider fehlt es an aktueller Dämmung. Die oberste Geschoßdecke weist ca. 20 cm Steinwolldämmung auf, was eigentlich zum Dachboden hin zunächst ausreicht. Bei den Fenstern ist ein wenig Handlungsbedarf, insbesondere die Alu Haustür und die Glasbausteine sollten überprüft werden.

Der Keller ist altersbedingt in keinem optimalen Zustand. Die Fussböden und Wände können Sie mit Fliesen und einer Wandverkleidung optisch schnell neu gestalten. Eine Überprüfung der Wandfeuchtigkeit ist vorher ratsam.
Im Keller ist auch die Ölheizung und das Tanklager untergebracht. Ebenfalls steht hier ein Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.

Interessant ist auch der Pumpensumpf mit einer funktionsfähigen Pumpe. Der wird zwar nicht gebraucht, ist aber immerhin ein Schutz gegen Wasser und vermittelt ein gewisses Sicherheitsgefühl.

Durch eine Ausgangstür ist der Weg in den Garten möglich.

Ihr Blick fällt auf die 2 Garagen aus dem Baujahr 1981. Da bereits Strom in den Garagen liegt, besteht schon heute die Option auf schnelle Umrüstung auf ein funkgesteuertes Garagentor.

Die Lage des Grundstückes ist perfekt. Hier ist alles sehr ruhig und Sie können von Ihrem Haus aus Ihre Einkaufscenter innerhalb von 5 Minuten erreichen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage über den Kontaktbutton oder einen Anruf. unter Tel.. 0421 - 80 91 62 00. Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

# Ausstattung
Grundstück 660 m²
EFH Baujahr 1972
Wohnfläche 107,48 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Terrasse ca. 30 m²
Wintergarten an der Terrasse möglich
Balkon ca. 4 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Elternschlafzimmer mit Balkon
Gäste WC hinter der Garderobe
Panoramascheiben im Wohnzimmer
Terrassentür im Wohnzimmer
Öl Zentralheizung aus Baujahr
3 adrige Verkabelung mit Kippsicherungen
Große Küche
Funktionelle Raumaufteilung
2 Garagen mit Stromanschluß
1 Stellplatz im Freien
Parkplätze vor dem Haus
Fenster und Türen aus 2012
Fernsehen über Internet
Solide Treppen ins OG und Keller
Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Kellerfläche: ca. 18,06 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Bürofläche: ca. 8 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 344.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-DS-0297