Teilweise bezugsfreies MFH mit Top-Potenzial in Berlin-Reinickendorf zur flexiblen Nutzung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060367

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Berlin. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 9.120 €. Mit seinen 5 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Vermietet ist aktuell die Wohnung im EG sowie die 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1916 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 291,29 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der elegante Holzdielenboden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Als Außenbereich steht neben den 3 Balkone auch ein ca. 646 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Vollkeller. Mit einer Pkw-Garage wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus kann dank 3 bezugsfreier WE eigengenutzt oder vermietet werden
+ Ansprechende Vermietung von 2 der 5 Einheiten zu ca. 9.120 € p.a. - hohes Sollmietpotenzial
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - Ausbaupotenzial im DG
+ Die einfache Ausstattung umfasst u. a. eine Einbauküche und einen Holzdielenboden
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie 3 Balkone; ein Vollkeller sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.571,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 291,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ec3daabc6