Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Seesen

# Objektbeschreibung:

Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 in Seesen am Harz in zentraler Lage errichtet. Das Fachwerkhaus ist voll unterkellert und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten mit ca. 209 m² Wohnfläche sowie eine Geschäftseinheit mit ca. 173 m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 235 m².

Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz. Im Jahr 2014 wurde mit aufwendigen Sanierungsarbeiten am Gebäude begonnen, welche aus privaten Gründen nicht abgeschlossen wurden.

U.a. wurden 2014 folgende Ein- und Umbauten am Haus vorgenommen:

* Fahrstuhl
* Treppenhaus
* Haustür
* Fenster
* Holzbalkendecken
* Balkon

# Gewerbefläche:

Die Gewerbefläche teilt sich auf das Erd- und Kellergeschoss auf und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt.

Erdgeschoss: (ca. 104 m² Nutzfläche, 3 Zimmer)

* Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Rezeption, Flur, Windfang, WC

Kellergeschoss: (ca. 70 m² Nutzfläche, 3 Zimmer)

* Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Flur, WC

# Wohnflächen:

Die beiden Wohnungen befinden sich größtenteils in einem entkernten Zustand.

Obergeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

* Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Büro und Balkon

Dachgeschoss links (ca. 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

* Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche Badezimmer und Abstellräume

# Ausstattung:

* Grundstück 235 m²
* 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche
* 1 Gewerbeeinheit mit ca. 173 m² Nutzfläche
* Fahrstuhl
* Gaszentralheizung
* Balkon

# Energieausweis:

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Die am Harzrand gelegene Stadt Seesen hat knapp 19.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Goslar. Die Stadt hat Anbindung an die Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 64, 242, 243 und 248. Am nordwestlichen Rand des Harzes zwischen den Städten Hannover und Göttingen im Südosten von Niedersachsen liegend, ist sie nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch Ausflugsziel. In Seesen haben Sie eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken.

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