Teilrenoviertes Anlageobjekt in guter Wohnlage - auch zur Selbstnutzung gut geeignet -
479.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 653 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem Kaufobjekt aus dem Jahr 1939 handelt es sich um ein Doppelhaus - eigentlich zwei Häuser - in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen.
Im rechten der beiden Häuser befindet sich eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit; beide zurzeit vermietet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und weist eine Größe von ca. 90 m² auf und teilt sich auf wie folgt: Küche mit Ausgang in den Garten, ein Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche und einem kleinen Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit ist im Obergeschoss und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 180 m². Hier befindet sich eine moderne Frauenarztpraxis. Die Gesamtnettomiete für beide Einheiten beläuft sich auf 28.800 € jährlich. Zusätzlich gehört zu diesem Haus eine Garage und ein Stellplatz.
Das linke Haus ist als Einfamilienhaus zu sehen und erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen. Hier sind insgesamt 5 Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Balkon und eine Loggia anzutreffen. Im Gegensatz zum anderen Haus ist dieses stark renovierungsbedürftig und Bedarf einer kompletten Überarbeitung, um selbst genutzten Wohnraum oder eine Vermietbarkeit zu gewährleisten. Zwei Garagen gehören zu diesem Haus.
Weiterhin verfügen beide Häuser über jeweils ein Dachgeschoss, die aktuell nicht voneinander getrennt sind und somit noch eine Nutzfläche von knapp 200 m² bieten. Eine Trennung für beide Häuser lässt sich aber mit wenig Aufwand verwirklichen. Der Vormieter des Einfamilienhauses hat im Dachgeschoss zusätzliche Zimmer und Toiletten untergebracht; die Sanitärbereiche müsste entweder entfernt oder umfänglich saniert werden, da diese nicht dem heutigen Standard entsprechen.
Das Kaufobjekt ist voll unterkellert.
Wenn Sie ein Objekt suchen, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, ein Wohnumfeld für sich selbst zu schaffen oder ein reines Anlageobjekt bevorzugen, so vereint das Kaufobjekt beide Varianten. Die jährliche Nettomiete des einen Hauses trägt dabei zur Umsetzung Ihres Traumes bei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Anbau Althaus und Erstsanierung 1975
- Neueindeckung Dach 2015
- neue Kunststofffenster (doppelverglast) 2015
- neue Strom- und Wasserleitungen 2015
- Gasheizung (Fa. Wolf) von 2000
- jährliche Nettomiete rechtes Haus: 28.800 €
Während das rechte Haus (hier: Wohnung + Praxis) im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde und einen modernen Zustand aufweist, muss das linke Haus komplett saniert und unter Berücksichtigung heutiger Wohnansprüche umfänglich modernisiert werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie finden Sie in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen, nur wenige Meter vom Marktplatz, sowie der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich also in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.
Die gute Infrastruktur wird ergänzt durch die rasche Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der Autobahn A 40.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 154,46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 2034-04-27
Erneuerung des Heizkessels, solare Unterstützung Warmwasser und Heizung, Dämmstärken von mind. 12cm
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 7624
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse am Niederrhein
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Giovanni Malaponti
Mitglieder des Vorstandes: Frank-Rainer Laake und Bernd Zibell
Strasse: Ostring 4-7
PLZ/Ort: D-47441 Moers
Telefon: 02841 206-0
Fax: 02841 206-2308
E-Mail: info@sparkasse-am-niederrhein.de
Homepage: www.sparkasse-am-niederrhein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA 2160
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120 250 199
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.