• T O P T I P - WOHNEN KANN SO SCHÖN SEIN

    1.250.000 €

    • Wohnfläche 226 m²
    • Zimmer 6
    • Schlafzimmer 3
    • Badezimmer 2
    • Grundstücksfläche 1.002 m²
    • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
    • Etagen 3
    • Baujahr 2005
    • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

    Beschreibung

    Exklusivität, Individualität und Liebe zum Detail – diese Immobilie ist eine Komposition aus Hochwertigkeit und Eleganz, gepaart mit Großzügigkeit und dem gewissen Etwas. Ein repräsentativer Baukörper der nicht nur ein Wohnfühleffekt und ein wunderbares Zuhause abbildet, sondern viele Highlights wiederspiegelt. Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohnebenen mit gut durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf eine stilsichere Kombination exklusiver Materialien gelegt und damit ein Höchstmaß an Wohlfühlambiente in begehrtester Lage vereint.

    Im Erdgeschoss bietet die Kombination von Esszimmer - und Küchenbereich und dem direkten Zugang zur Terrasse ein perfektes Ambiente für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Zudem gibt es noch ein Büro, ein GWC sowie eine zweite Einbauküche, die sich im Hauswirtschaftsbereich befindet. Von hier aus haben Sie einen unmittelbaren Zutritt zur Doppelgarage.

    Das Obergeschoss, mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Kamin, Schlafzimmer und Tageslichtbad offeriert in perfekter Ausrichtung mit einer weiteren zusätzlichen Terrasse, einen erstklassigen Weitblick. Diese Etage verfügt gleichfalls über eine große Deckenhöhe von bis zu ca. fünf Metern.

    Eine absolute Krönung ist das Garten- Untergeschoss. Eine stimmungsvolle Oase der Ruhe wird hier geboten. Das Wohlfühlparadies mit einer Kombi-Sauna + Infrarot, einem Whirlpool und einem Solarium runden dieses extravagante Ambiente mit Sternenhimmel ab. Auch ein Zutritt zur Außenterrasse ist hier möglich und die „Idylle Garten“ spricht für sich. Ein Gästezimmer, sowie ein großzügiges und modernes Tageslicht-Badezimmer mit aufwendiger barrierefreie Dusche, Waschbecken und WC befinden sich auch auf dieser Ebene. Der Heizungsraum mit der neuen Heizung aus dem Jahre 2023 befindet sich ferner im Untergeschoss.

    Aus Diskretionsgründen können wir nur eine kleine Auswahl an Bildern veröffentlichen.

    **Ausstattung:**

    * Hochwertige Dacheindeckung (keine Moosbildung)
    * Gas-Brennwerttechnik (Bj. 2023)
    * Fußbodenheizung
    * Sicherheitsfenster (getönt) und Sicherheitstüren
    * Elektrische Rollläden aus Aluminium, einzeln und zentral steuerbar
    * Wellnessbereich (Whirlpool, Solarium, Sauna)
    * Klimaanlage/Wärmepumpe
    * Kamin
    * Wasserenthärtungsanlage
    * Doppelgarage + großer Stellplatz (ideal auch für Wohnmobile)
    * Einfriedung der Außenanlage
    * Gartenbewässerungsanlage

    **Lage:**

    Oberwesel ist eine Stadt am Mittelrhein mit ca. 2813 Einwohner (Stand 2021) und liegt in Rheinland-Pfalz im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an, und ist einer der beiden Verwaltungssitze. Oberwesel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

    Die kleine Stadt am großen Strom blickt auf eine spannende und beeindruckende Geschichte zurück. Im Herzen Europas gelegen, erlebte die Stadt zahlreiche Herrscher, wechselte mehrmals die Konfession und die territoriale Zugehörigkeit. Die Lage an der Hauptschlagader Europas, die frühe Besiedelung durch die Römer und die vielen verschiedenen Einflüsse durch den Rhein prägen bis heute die Kultur Oberwesels. Oberwesel hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Wir verweisen gerne auf folgenden Link. https://oberwesel.de/tourismus/sehenswu%CC%88rdigkeiten

    Oberwesel verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. (Lidl, REWE, ALDI, Rossmann Drogerie etc.) Es gibt einen Bahnhof an der Linken Rheinstrecke. Der am 15. Dezember 1859 eröffnete Bahnhof Oberwesel ist mit einem Fahrdienstleiter der DB Netz besetzt. Hier halten regelmäßig eine Regionalbahn- und zwei Regional-Express-Linien, durch die eine Direktverbindung nach Kaiserslautern, Koblenz und Mainz besteht. Die Bundesstraße 9 verbindet mit den Nachbarorten und den Oberzentren Koblenz und Mainz. Auf die Rheinhöhen und in den Hunsrück führt die Landesstraße 220. Auf das rechte Rheinufer gelangt man mit der Autofähre Bacharach–Kaub oder der Fähre Loreley, beide sind nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt.

    **Sonstiges:**

    Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

    Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Wir erwarten Ihren Anruf unter folgender Rufnummer 0 6761/ 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

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