EINE WOHNOASE IM GRÜNEN

Sie suchen ein Eigenheim für Ihre Familie und möchten für die Zukunft unabhängig vom Mietzins und dem Defizit von Wohneinheiten sein, hier bietet sich eine reale Chance. Das Einfamilienhaus, zur einen Seite freistehend, ohne Keller wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf Erd-und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über Diele, Küche, GWC, Hauswirtschaftsraum, sowie Wohn/Esszimmer. Die voluminöse Küche mit unmittelbarem Zugang zum großenWohn/Eßzimmer sprechen für sich. Die Terrasse kann direkt vom Wohnzimmer betreten werden und lädt zum Verweilen ein. Sei es zum Sonnenbaden, fürs gemütliche Essen und Grillen mit Freunden oder als Spielfläche für die Kinder. Eine kleine Grünoase ist ebenfalls vorhanden und bietet auch hier noch die Möglichkeit der Freizeitnutzung.

Das Obergeschoss kann über eine viertelgewendelte Edelholztreppe, aus Mahagoni erreicht werden. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Balkon. Das Dachgeschoss fungiert als Nutzfläche und ist über eine Raumspartreppe erreichbar.

So ansprechend wie das Grundrisskonzept auch ist, der neue Eigentümer kann selbstverständlich seine eigenen Wohnideen neu ausleben und frische Farbakzente setzen. Die Möglichkeit einen Anwohnerstellplatz zu erhalten, ist ebenfalls gegeben.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Wir stehen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

**Ausstattung:**

* Areal 242 m²
* incl. Grün/Freizeitfläche
* Geräteschuppen
* Terrasse (5,75 m x 4,20 m)
* Balkon
* viertelgewendelte Holztreppe (Mahagoni)
* Überdachter Eingangsbereich
* 4 Zimmer
* Buderus Brennwertheizung (Bj. 2018)
* Klimaanlage (Bj. 2017)
* Einbauküche
* GWC mit Fenster
* Vollbad mit Tageslicht
* Holzfenster – Isofenster
* Böden (Fliesen, Teppich)
* Deckenpaneele (Echtholz)
* Dachboden/Nutzfläche
* Internet/Vodaphone bis zu 250Mbit/s
* Energieausweis: V 132,80 kWh/(m²a), E, Gas, Bj.1988

**Lage:**

Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und als Mineralheilbad und heilklimatischer Kurort anerkannt. Es liegt fünf Kilometer südwestlich von Bad Kreuznach und 38 Kilometer südwestlich von Mainz. Ein absolut romantischer Kurort an der Nahe, eingebettet in eine sagenhafte Felslandschaft zwischen dem Rotenfels und dem Rheingrafenstein, überragt von der geschichtsträchtigen Ebernburg. Besonders sehenswert ist der Kurpark von Bad Münster am Stein-Ebernburg mit dem historischen Kurmittelhaus, einem der schönsten Gebäude im Nahetal. Übrigens ist es eines der regenärmsten und wärmsten Regionen in Deutschland. Der Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Realschule. Der hohe Freizeitwert wird Sie begeistern, wie weitreichende Fahrrad- und Wanderwege sowie gemütliche Lokale. Natürlich gibt es einen Stadtbus und vom Bahnhof Bad Münster erreichen Sie in regelmäßigen Abständen Mainz und Frankfurt. Auch mit dem PKW haben Sie eine schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet aber auch nach Koblenz oder Ludwigshafen-Mannheim.

**Sonstiges:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Wir dürfen Ihnen gleichfalls die Immobilie im Vorher/Nachher Effekt präsentieren. Auf diese Art und Weise erhalten Sie bereits vor der eigentlichen Renovierung vor Ort einen umfassenden Eindruck, wie später einmal das eingerichtetes Eigenheim aussehen könnte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Werner Lang jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an - Telefon 0 67 61 - 94 74 89 oder 01 77 - 7 30 28 96. Bei Abwesenheit hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter. Wir rufen Sie gerne zurück.

Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.