- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
SYLT im Herzen von Alt-Westerland Neubauprojekt Feldstraße 7b bis 7g
Gebäudeensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 1 Dauerwohnung
und 3 Ferienwohnungen sowie einem Doppelhaus mit 1 Dauerwohnung und
1 Ferienwohnung
880/12886 Alt Westerland
In hervorragender Lage!
Ruhig und dennoch zentrums– und strandnah! Ihr Syltquartier „Bloomhof“!
Der Ortsteil Alt-Westerland bietet sehr gute Vermietungsmöglichkeiten, ist aber dennoch auch bei Syltern als zentrale und ruhige Wohnlage beliebt.
Die zwei Häuser mit insgesamt 2 Dauerwohnungen und 4 Ferienwohnungen bieten Ihnen exklusive Lebensqualität im Stil alter Sylter Häuser.
Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und zeitgemäß.
Die Gesamtflächen der Wohneinheiten liegen bei jeweils ca. 68 m² bis ca. 138 m².
Die angegebenen realen Nutzflächen sind entlang der Fußleisten eines jeden Raumes gemessen gem. sog. „Sylter Maß“. Sie sind nicht wie bei der Berechnung nach DIN / WoFIV durch Dachschrägen und dergleichen gemindert, sondern erfassen die gesamte, tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Lichtschächte wurden nicht berechnet. Freisitze sind zu 100% angerechnet. Die Maße zur Berechnung der Flächen sind den Bauvorlagezeichnungen im Maßstab 1:100 entnommen.
Die Fassade verblendet mit antiken Klinkersteinen, das Dach gedeckt mit Dachstein Ziegeln, die Eingangstüren nach „nordischer Art“ gestaltet:
Und doch wird eine Immobilie nach dem neuesten Stand der Zeit entstehen; gedämmt nach aktuellen Standards, mit Wärmepumpen ausgestattet und Vorrüstungen für Wallboxen.
Für die Innenausstattung werden ausschließlich hochwertige und authentische Materialien wie Holzdielen und Naturstein verwendet.
Die Außenanlage fügt sich mit inseltypischer Bepflanzung und Friesenwällen in die Umgebung ein.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Platz im Grünen mit Freisitz.
Gebaut wird ausschließlich nach den neuesten Sicherheits- und Qualitätsstandards.
Für jede Wohneinheit ist ein offener PKW-Stellplatz vorgesehen, dieser ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufpreis pro PKW-Stellplatz: 36.000,-- €. Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist obligatorisch.
Die Hausteile 7b, 7c sowie 7g erhalten einen Gaskamin und einen Schornstein.
Hausteil 7g erhält zusätzlich eine Sauna.
Baubeginn im Sommer 2024 erfolgt, Fertigstellung: ca. 24 Monate nach Baubeginn,
Heizung: Luft-Wärmepumpen mit Wärmetauschern im Außenbereich
Energieausweis nicht erforderlich; Grund für Ausnahme
Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Dauerwohnung 6:
Ca. 138 m² Gesamtfläche inkl. Freisitz, 5 Zimmer, Vorrüstungen für Wallboxen,
1 offener PKW-Stellplatz je Wohneinheit, welcher zusätzlich zu erwerben ist,
Kaufpreis:
2.287.000,-- €
zzgl. einem offenen PKW-Stellplatz (Kaufpreis 36.000,-- €); inklusive Einbauküche
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
- Neubau
Langfristige Kapitalanlage:
Die Gebäude bieten u.a. aufgrund ihrer Lage und der energieeffizienten Bauart gute Vorasussetzungen für ein stabiles Investment über viele Jahre hinaus.
Bemusterung:
Sämtliche Materialien und Einbauten der äußeren und inneren Oberflächen werden durch den Bauherren vor der Ausführung ausgesucht. Änderungswünsche sind grundsätzlich möglich, sofern es der Bautenstand zulässt und diese technisch möglich sind. Ausgenommen sind Fassade und Außentüren, Außenanlagen, statisch relevante Umbau- u. Planungswünsche.
Intelligente Grundrisse:
Die Wohneinheiten sind komfortabel geschnitten und weisen ein durchdachtes und stimmiges Raumkonzept auf.
PKW-Stellplätze:
Je Wohneinheit steht ein offener PKW-Stellplatz
zur Verfügung. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis je offenem PKW-Stellplatz: 36.000,--€ Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist obligatorisch.
Schlüsselfertige Übergabe:
Sie müssen sich um nichts kümmern: Sie erhalten eine schlüsselfertige Immobilie, welche zum Einzug bereit steht.
Außenanlagen:
Die Zuwegung zur Hauseingangstür sowie die umlaufende Traufpflasterung werden gem. Planung mit Großpflaster, Katzenkopfpflaster und Granitplatten hergestellt. Die Grundstücksgrenzen werden teilweise mit Steinwällen sowie teilweise mit Bepflanzung und Zaunanlagen abgegrenzt.
Energieeffiziente Heizungsanlage:
Das Doppelhaus erhält je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe und einen Wärmetauscher im Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Luft-Wärmepumpen und zwei Wärmetauscher im Außenbereich für vier Wohneinheiten.
Lage, Lage, Lage:
Ruhige aber dennoch zentrumsnahe Lage.
Der Badestrand, diverse Gastronomien, Läden des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und der ZOB, Ärzte und Apotheken sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen.
Freisitze:
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Freisitz.
Sanitär:
Für die Sanitärausstattung sind Markenprodukte der Firma Herzbach nach Planung des Architekten vorgesehen. Waschtische werden vom Tischler gefertigt, Waschbecken und Waschtischplatten gem. Bemusterung.
Küchen:
Die Einbauküchen werden nach Architektenplänen, (inkl. Elektrogeräte der Fa. Siemens oder gleichwertig) durch einen Tischler aus Holz (MDF) hergestellt.
Fuẞbodenheizung: Die Wohn- und Nutzflächen (exkl. Duschbereiche) werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt raumweise über Unterputzregler.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1303 m²
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 880/2-12886-6
Rechtliche Angaben
Firma: Nord-Ostsee Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Thomas Menke - Vorsitzender
Frauke Hegemann, Nils Hoffmann
Strasse: Südergraben 8-14
PLZ/Ort: D-24937 Flensburg
Telefon: 0461/1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
Homepage: www.nospa.de
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134660176
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@nospa.de - Stand 12-10-2021
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
Die Nord-Ostsee Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:<br />
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein<br />
Faluner Weg 6 24109 Kiel<br />
E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de<br />
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: www.sgvsh.de/Schlichtung<br />
Stand 11.10.2021<br />
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Hinweise Datenschutz: www.nospa.de/datenschutz
Weiteres: Anstalt des Öffentlichen Rechts
BLZ: 217 500 00
BIC-Code: NOLADE21NOS
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher - Stand Okt. 2023
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse:
Nord-Ostsee Sparkasse
Südergraben 8-14
24937 Flensburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
Nord-Ostsee Sparkasse
Telefon: 0461 1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Thomas Menke, Vorsitzender
Nils Hoffmann
Eintragung im Handelsregister HRA 4296 FL (AG Flensburg)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer USt-IdNr. DE 134 660 176
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Nord-Ostsee Sparkasse, Südergraben 8-14, 24937 Flensburg
Tel: 0461 1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Nord-Ostsee Sparkasse
Südergraben 8-14
24937 Flensburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
