Für Fachwerkliebhaber, in der historischen Altstadt mit großem Garten

# Objektbeschreibung
In Marbach in Mitten der historischen Altstadt wird Ihnen ein bezauberndes Stadthaus mit großem Garten, Terrasse, Wintergarten, großer Balkon, Einliegerwohnung und 3 Stellplätze angeboten.

Das Haus befindet sich in jahrzehntelangen Besitz und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Sei es die Böden, die Fenster, die Heizung, die Elektrik oder der Internet Anschluss.

Es ist ein kleines Juwel mitten in der schönen Altstadt von Marbach.
Hinter dem Haus befindet sich ein märchenhafter Garten in dem man völlig ungestört ruhige Stunden verbringen kann.

Das Haus ist für eine Familie ein Traum, aber ebenso für einen Kapitalanleger eine sehr interessante Gelegenheit mit 5,7 % Rendite.

Zum Haus gehören eine 63 qm große Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen Wohnbereich mit schön ausgebauter Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette und einer Küche von der man in den Garten kommt. Die Fenster wurden über das Eck angebracht, somit wird sie schön mit Tageslicht ausgeleuchtet.
Es wurden viel Naturmaterialien verwendet, was mit dem grün des Gartens eine schöne Atmosphäre ergibt.

Im eigentlichen Haupthaus befindet sich im 1. Geschoß die Küche, der Wohn-und Essbereich, ein gemütlicher Kachelofen, 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Zugang auf die riesige Terrasse und ein Wintergarten.

Im 2. Geschoß gibt es weitere 4 Zimmer, ein Bad mit Badewanne und ein WC.
Im 3. Geschoß befinden sich noch 2 weitere Zimmer.

Das Fachwerk und Teile der alten Stadtmauer werden schön zitiert. Die schönen Holzböden die Mosaikfliesen und die originale Holztreppe ergeben ein schönes Ensamble.

Überzeugen Sie sich einfach selbst. Sie können direkt vor dem Haus parken und sich verzaubern lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Marbach am Neckar ist eine Stadt mit 16.053 Einwohnern (31. Dezember 2022) im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg.
Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Marbach am Neckar gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Marbach ist bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Schillerstadt verdankt.
Die Stadt ist Sitz des Schiller-Nationalmuseums, des Deutschen Literaturarchivs und des Literaturmuseums der Moderne.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 6262063