Reserviert! Doppelhaushälfte in Hanglage in Waiblingen am Galgenberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine Doppelhaushälfte mit luxuriösem Flair.
Sie besteht aus 3 Stockwerken, liegt erhöht auf dem Galgenberg in Waiblingen, in mitten schöner Natur und wurde mit viel Geschmack renoviert.
Schon wenn man die Eingangstüre öffnet, spürt man den Luxus von damals.
Ein schönes Treppenhaus mit warmen Farben, hellem Naturstein, und schönen Holztüren.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Gartenanteil.
Im 1. Stock kommt man in eine Wohnung mit besonderem Charme,
lichtdurchflutet, heller Naturstein, Glasbausteine, in den Zimmern Echtholzparkett, schöne Fliesen in Bad und Küche.

Der Wohn-Essbereich ist von Natur erfüllt, da sich über die ganze Breite eine Fensterfront mit Wintergarten zieht und somit diesem Raum eine wunderschöne helle Atmosphäre verleiht, es ist das Herzstück dieser Wohnung.
Gegenüberliegend befinden sich noch 2 schöne Zimmer, von hier kommt man in den bezaubernden Garten, auch hier wurde mit Glasbausteinen gearbeitet, als Wind und Wetterschutz , so kann man unter der Pergola auch sitzen bleiben, wenn der Sommerregen einen überrascht. Im Garten befindet sich eine vorbereitete Teichanlage. Der Garten ist uneinsehbar , ruhig und wunderschön bepflanzt, man möchte ihn gar nicht mehr verlassen.

Wie schon erwähnt wurde die Wohnung dieses Jahr komplett saniert, somit wurde auch eine neue Einbauküche installiert, auch hier wurde auf helle Farben und einen schönen Boden wertgelegt, die Geräte sind selbstverständlich hochwertige Markengeräte.
Im neuen Badezimmer können Sie wählen, ob Sie ein herrliches Bad nehmen oder eine entspannte Dusche, beides ist möglich.
Vom Flur gelangen Sie über eine Naturstein Treppe ins Dachgeschoß, durch die hellen Decken und Wände erscheint es einem rießig.
Im großräumigen Badezimmer befindet sich eine Sauna.
Zu diesem Wohnparadies gehört noch eine Garage und eine kleine Werkstatt.
Wenn Sie diese Wohlfühloase genauso schön finden wie ich, dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in sehr schöner erhöhter Lage am Galgenberg in Waibllingen.

Waiblingen liegt zu beiden Seiten der Rems, die von Weinstadt kommend im Südosten beim Stadtteil Beinstein das Stadtgebiet erreicht und danach die Talaue und die Kernstadt durchfließt. Anschließend hat sie sich tief in den Muschelkalk eingegraben und durchfließt in mehreren Windungen von Südost nach Nordwest das Stadtgebiet zwischen den Stadtteilen Hohenacker, Neustadt und Hegnach, um es kurz vor ihrer Mündung in Remseck am Neckar wieder zu verlassen.
Der Galgenberg ist ein idylliches Wohngebiet mit viel Grün und schöner Aussicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 218 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6270675