Stilvoll wohnen im barocken Charme – ETW in mod. Altbau in Schwerin, bezugsfrei ab 01.11.2025

# Objektbeschreibung
In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur.

Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und verbindet seitdem den historischen Charakter einer prachtvollen Barockfassade mit modernem Wohnkomfort. Die gepflegte Anlage umfasst lediglich zehn Wohneinheiten, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld garantiert.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem langgezogenen Flur, der ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Direkt zur Linken befindet sich ein südwestlich ausgerichteter Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer liegen parallel zueinander auf der linken und rechten Seite des Flurs und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich rechts das helle Wohnzimmer, links die funktionale Küche, die derzeit erneuert wird, und geradeaus das Badezimmer mit Badewanne – klassisch geschnitten und praktisch gestaltet.

Ein privater Kellerraum sowie der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Innenhof runden das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Klingelanlage sowie das Treppenhaus 2021 modernisiert.

Die Wohnung ist seit 2019 solide vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 € (bald 10.920 €). Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2019 – Potenzial für eine marktgerechte Anpassung ist vorhanden.

Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis zum 01.11.2025 gekündigt. Ab diesem Zeitpunkt wird nach einem neuen Mieter gesucht. Sollte sich jedoch davor ein Käufer finden, der die Wohnung selbst nutzen möchte, erfolgt die Übergabe bezugsfrei.

Zusätzlich stehen drei weitere Wohneinheiten im selben Haus zum Verkauf: zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² bzw. 31 m² für 85.000 € sowie eine weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² für 199.000 €. Bei gemeinsamer Abnahme aller vier Einheiten ist ein attraktiver Paketpreis möglich.

# Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Langer, großzügiger Flur mit klarem Wohnungszuschnitt
- Südwestlich ausgerichteter Balkon – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, parallel angeordnet – vielseitig nutzbar
- Geräumiges Wohnzimmer im hinteren Bereich – angenehme Privatsphäre
- Separate Küche, derzeit in Erneuerung
- Badezimmer mit Badewanne – klassisch und pflegeleicht
- Eigener, abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof als grüner Rückzugsort
- Heizungsanlage 2018 erneuert, Klingelanlage sowie Treppenhaus 2021 modernisiert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,49 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,49 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Schwerin, unweit der Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden die Lage direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ein Wochenmarkt befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden – die Infrastruktur ist somit sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder ältere Menschen ideal ausgebaut.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Der nahe gelegene Schlossgarten, der Pfaffenteich sowie der Ziegelsee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Wohnlage besonders lebenswert. Besonders hervorzuheben ist das Schweriner Schlossensemble – bestehend aus dem Schloss, dem Schlossgarten und weiteren historischen Bauten –, das im Juli 2024 von der UNESCO in die Liste des Welterbes aufgenommen wurde. Diese Auszeichnung unterstreicht die außergewöhnliche kulturelle und landschaftliche Bedeutung der Umgebung und verleiht dem Wohnstandort zusätzliche Attraktivität.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 113,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2020
Gültig bis: 07.10.2030
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: EPI-71