Stadtvilla in Zehlendorf am Heinrich-Lehr-Park

# Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem einzigartigen Grundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Das ruhig gelegene Hinterliegergrundstück schafft die ideale Umgebung für ein harmonisches Zuhause, während die großzügige Zufahrt einen bequemen Zugang zum Anwesen ermöglicht.

Das quadratische Grundstück erstreckt sich über insgesamt 700 m² und bietet Ihnen die Chance, hier Ihr Traumhaus zu errichten.

Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 700 m² steht Ihnen ausreichend Raum zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplans X-17, der als Wohngebiet festgelegt ist. Es ist auch in der 2. Reihe ohne Einschränkungen bebaubar und hat eine GRZ von 0,2 bei zweigeschossiger Bauweise, zuzüglich Dach als Flachdach, Satteldach oder Walmdach.

Bei einer Grundstücksfläche von etwa 700 m² können somit 147 m² mit 2 Geschossen + Dach + Keller je als Hobbyraum bebaut werden. Die reale Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 500 m².

Wir schätzen die Baukosten auf etwa 950.000 EUR. Mit einer Gesamtinvestition von ca. 2 Mio. EUR, einschließlich Grundstück und Baukosten, lässt sich ein Traumhaus mit ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche errichten. Dies entspricht etwa 4.000 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche, was für diesen Standort eine einmalige Gelegenheit ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 7,14
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Berlin Zehlendorf! Diese Immobilie befindet sich im Herzen dieses begehrten Stadtteils, der für seine attraktiven Highlights und seine malerische Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und profitieren von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, da sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen, um Ihrem Alltag problemlos nachzugehen. Für Familien mit Kindern ist die erstklassige Bildungsinfrastruktur von Zehlendorf ein großer Vorteil. Es gibt eine große Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die John F. Kennedy School ist ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig und bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten. Der Heinrich-Laehr-Park, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, in der Sie die Natur genießen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Insgesamt bietet der Standort dieser Immobilie eine idyllische Umgebung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, einer erstklassigen Bildungsinfrastruktur und einer exzellenten Anbindung an das Zentrum Berlins. Hier erwartet Sie ein komfortables und attraktives Wohnumfeld, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Anbieter-Objekt-ID: HA2411045