Stadtvilla in Top-lage

Objektbeschreibung:

Bei dieser ca. 1930 erbauten repräsentativen Stadtvilla - mit

ca. 250 m² Wohnfläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Es ist ein ideales Haus für eine oder zwei Familien, das aber auch in Zukunft als Mehrgenerationenhaus denkbar wäre.

Das fortlaufend umfassend sanierte Objekt befindet sich in einer Top-Lage in Osterholz-Scharmbeck. In fußläufiger Entfernung befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Lebensmittel-discounter etc.

Ausstattung:

Der helle, großzügige Empfangsbereich bietet ein besonderes Entrée für Sie und Ihre Gäste. Die Liebe zum Besonderen ist schon hier eindrucksvoll erkennbar. Von hieraus gelangen Sie in verschiedene Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Das Herzstück bildet ein fast 80 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Ambiente dieser miteinander verbundenen Räume ist atemberaubend.

Das Wohnzimmer besticht hier im Besonderen durch einen stilvollen Kamin, historischer Deckengestaltung und einem Schiebetürelement alter Tischlerkunst, welches zum Essbereich mit beeindruckendem Erkerfenster und einem Podestbereich mit Blick in die offene Küche führt. Die Räume sind mit hochwertigem weißem Fischgrätlaminat ausgelegt, in der Küche befinden sich noch die Originalbodenfliesen die hier den Charme der vergangenen Zeiten liefern.

Dem Wohnbereich vorgelagert ist der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC und Keller. Von dort führt eine nostalgische weiße Hochglanzholztreppe ins Obergeschoß, wo sich 4 traumhafte Zimmer und ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne befinden.

Das Haus verfügt über eine Garage, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollisoliertes ausbaufähiges Dachgeschoss.

Zum Feiern mit Freunden oder der Familie erwartet Sie eine rustikal eingerichtete Kellerbar.

Die Wirkung der Raumhöhen von ca. 3,00 m im EG sowie ca. 2,90 im OG ist mit Worten nicht zu erklären - man muss es gesehen haben.

Überzeugen Sie sich von der Qualität, von der großzügigen Raumaufteilung und dem modernen, luxuriösen Zustand dieser einmaligen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung

Details:

In den letzten 10 Jahren ist in diesem Haus viel investiert worden.

Nennenswerte Maßnahmen

\-          Gas Zentralheizung in 2022

\-          Elektrik erneuert

\-          die Badezimmer 2016

\-          Fußböden - Erd - und Obergeschoss

\-          Balkonsanierung

\-          alle Räume sind vollständig renoviert und geschmackvoll eingerichtet.

Energieausweis: Energieträger :Gas, Erzeuger aus 2022.Endenergiebedarf: 187,9 kWh (m².a) Enerieklasse: F.

Lage:

Osterholz-Scharmbeck liegt in der Norddeutschen Tiefebene ca. 22 Kilometer nordöstlich von Bremen und 33 km von der Hafenstadt Bremerhaven entfernt. Östlich der Stadt erstreckt sich das Teufelsmoor mit dem Künstlerdorf Worpswede.

Die Seekurorte Cuxhaven, Duhnen, Döse und Sahlenburg sind in knapp 45 Autominuten zu erreichen.

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat eine zentrale, kommunale wie wirtschaftliche Bedeutung für den Landkreis Osterholz sowie für das gesamte nördliche Bremer Umland. Breitgefächerte Dienstleistungsunternehmen sowie größere Einzelhandelsbetriebe nehmen einen breiten Raum im städtischen Wirtschaftsgefüge ein. Daneben gibt es eine langjährige mittelständische Tradition in den Bereichen Metallverarbeitungs- und Fahrzeugherstellung.

Hinweis:

Am Tag des notariellen Vertragsabschlusses der Verkäufer eine Maklergebühr in Höhe von 4  % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.