Stadtrandklasse in Marburg-Ortenberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ortenberg und erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 44,27 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und bietet somit idealen Wohnraum für Einzelpersonen oder Paare. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die praktisch gestaltete Einbauküche, die den alltäglichen Bedürfnissen entspricht. Weiterhin zeichnet sich die Wohnung durch eine Loggia aus, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet und gleichzeitig Privatsphäre gewährleistet.

Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert, wobei Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde. Sie präsentiert sich in einem modernen Zustand mit PVC-Bodenbelägen in der gesamten Wohnung, die für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgen. Das Badezimmer ist mit modernen, weißen Fliesen ausgestattet, die einen klaren und frischen Eindruck vermitteln.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Dachgeschoss, der zur Lagerung von saisonalen Gegenständen oder anderen nicht alltäglich benötigten Dingen genutzt werden kann. Ein weiterer Vorteil ist der inkludierte Garagenstellplatz, der nicht nur Schutz für das Fahrzeug bietet, sondern auch den Komfort erhöht, indem die Suche nach einem Parkplatz in dieser begehrten Lage entfällt.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 190,35 Euro monatlich. Davon sind 87,00 Euro auf den Mieter umlagefähig und 67,00 Euro nicht umlagefähig. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 35,35 Euro monatlich.

Das Hausgeld für die Garage beträgt 22,02 Euro monatlich. Davon sind 5,28 Euro auf den Mieter umlagefähig und 10,72 Euro nicht umlagefähig. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 6,02 Euro monatlich.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Details zum Mietvertrag und Vorgehensweise bei der Anmeldung zum Eigenbedarf sprechen Sie uns bitte an. Bitte beachten Sie, dass die Bilder vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer auf Wunsch des Mieters mit künstlicher Intelligenz möbliert wurden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, doch ruhigen Stadtteil von Marburg und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus bequemer Anbindung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistungen und Bildungsangeboten. Der Marburger Hauptbahnhof ist etwa 1,5 km entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig am Erlenring erreichbar. Für Studierende sind alle Universitätsgebäude bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie dem Lahnradweg, unterstreicht die Attraktivität der Lage weiter.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 2028-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340104-054114