Life-Style-Sieger in Bad Endbach

# Objektbeschreibung
Die neuwertige 2-Zimmer Eigentumswohnung besticht durch eine moderne und durchdachte Gestaltung, die den Ansprüchen eines zeitgemäßen Lebensstils gerecht wird. Die hochwertige Massivbauweise im KfW-55-Standard gewährleistet nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Elektrische Rolläden und Jalousien ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und sorgen für Privatsphäre nach Bedarf.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine schwellenfreie Bauweise sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Diese Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichen Mobilitätsbedürfnissen.

Im Haus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Flat-TV sowie einer ansprechenden Möblierung ausgestattet ist. Eine Terrasse lädt hier zum geselligen Beisammensein ein. Darüber hinaus bietet das Anwesen großzügige gemeinschaftliche Grünanlagen und einen Spielplatz, die ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten darstellen.

Das Hausgeld beträgt 201,00 Euro monatlich. Davon sind 140,27 Euro auf den Mieter umlagefähig und 43,60 Euro nicht umlagefähig. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 17,13 Euro monatlich.

Diese Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und stellt als Neubau eine sichere Kapitalanlage dar. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet somit eine herausragende Möglichkeit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in der modernen Neubau-Wohnanlage „Wohnen am Sonnenhang“ in Bad Endbach. Durch die exklusive Lage bietet diese Wohnanlage nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Aktivität als auch für Entspannung sorgen. Die Nähe zur Therme in Bad Endbach lädt zu Wellness und Erholung ein und macht die Umgebung zu einem idealen Ort für Liebhaber von Gesundheits- und Freizeitaktivitäten. Die malerische Naturkulisse bietet zudem optimale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung garantiert, dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, Bildungseinrichtungen einschließlich Schulen, sowie eine Vielzahl kulinarischer Angebote in angemessener Entfernung vorhanden. Diese Kombination aus modernem Wohnen, erstklassiger Lage und umfassender lokaler Infrastruktur macht das „Wohnen am Sonnenhang“ zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Insgesamt ist die Lage die perfekte Wahl für diejenigen, die ein modernes und zugleich naturnahes Wohnen schätzen und Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten legen.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Nahwärme
Endenergiebedarf: 49,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.10.2020
Gültig bis: 2030-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44340104-052588